Syracuse

En mai 2026, Syracuse, Ortigia, Noto comptent 4,375 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 18% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Syracuse génère 17K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 47K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 6K €/an. La disparité marquée entre les revenus les plus élevés et les plus faibles suggère que les rendements du marché sont fortement polarisés, une petite partie des annonces captant la grande majorité des revenus disponibles.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Syracuse. Le revenu annuel moyen est de €17K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à €47K/an. La contraction de l'offre totale, associée à des tendances stables sur deux ans, indique que le marché se débarrasse des unités peu performantes, laissant un paysage plus compétitif pour les opérateurs restants.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Syracuse est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €163, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €29 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Syracuse, avec un revenu annuel de 45K €. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Syracuse. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Syracuse. Syracuse : Modérée. Enregistrement touristique régional (code CIR) requis, numéro d'identification fiscale nécessaire. Application standard par le biais de contrôles de conformité fiscale. Ortigia : Modérée. Enregistrement CIR obligatoire, normes de sécurité incendie, perception de la taxe de séjour. Application présente, mais de nombreuses unités sans licence continuent d'opérer. Noto : Modérée. Code CIR requis, conformité aux normes de sécurité des bâtiments, taxe de séjour. Application croissante, mais les locations informelles persistent dans le centre historique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Syracuse présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 18 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Ce déclin parallèle de l'offre et des revenus suggère que le marché se recalibre naturellement pour s'adapter à la baisse de la demande des voyageurs sans volatilité significative.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 12% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Syracuse incluent : Air Conditioning (97 %), Kitchen (91 %), Tv (81 %), Washing Machine (78 %), Heating (66 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Hot Tub, Washing Machine, les propriétés avec Pool gagnant environ 136 % de plus (€65K/year vs €27K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Syracuse au cours des 12 derniers mois : mai : €871, juin : €1K, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €457, décembre : €496, janvier : €306, février : €307, mars : €622, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Syracuse est de €163, en hausse de 23 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €108/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €156/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €249/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €517/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en février.

À Syracuse, les clients réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 40 jours, 4 chambres et plus : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Syracuse a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 18 %, le revenu par annonce a baissé de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 23 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, obligeant les hôtes à s'adapter à un comportement des voyageurs plus imprévisible.

À Syracuse, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6 % plus élevé que les jours de semaine.