Siena
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€28.9k
Moy. 12m
↓11%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€197
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Délai
40 jours
Moy. 12m
↓12 jours
12 dern. m
Revpar
€52
Moy. 12m
↓28%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Siena à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +72 483 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (5.8 nuits)
3 chambres (5.6 nuits)
2 chambres (4.9 nuits)
1 chambre (4.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€211)
3 chambres (€94)
2 chambres (€58)
1 chambre (€41)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (86%)
Hôtes indépendants (14%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Sienne a compté en moyenne 5,367 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 8% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne à Sienne rapporte €27K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €79K, tandis que les moins performantes rapportent €11K.
L'occupation moyenne à Sienne est de 33%, générant RevPAR de €51 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Sienne, s'élevant à €70K.
Les règles varient selon les municipalités de Sienne. Sienne : Strictes. Enregistrement régional (code CIR) obligatoire, autorisation municipale requise, limites de densité dans le centre historique. Application active avec amendes et surveillance des plateformes. Florence : Strictes. Enregistrement CIR requis, plafond annuel de 90 jours pour les résidences non principales, limites strictes dans la zone UNESCO. Application rigoureuse, inspections fréquentes, amendes importantes. San Gimignano : Strictes. Code CIR obligatoire, approbation municipale nécessaire, restrictions sévères dans le centre historique, quotas de résidents. Application active dans les zones touristiques. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Sienne ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 8% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 11%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et en mai ; il est au plus bas en février et en janvier.
Les équipements les plus courants sont Internet (93%), Chauffage (92%), Cuisine (92%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Piscine (+86%), Bain à remous (+73%), Barbecue (+49%).
Le tarif journalier moyen à Sienne est de €240, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en février.
Les voyageurs à Sienne réservent en moyenne 40 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 37 jours pour les annonces de 1 chambres à 49 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 13% à l'occupation en semaine.