Siena

En date de juin 2026, Siena, Florence, San Gimignano comptent 5 399 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Siena génère 24K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 69K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K €/an. Cet écart de revenus important met en évidence un marché polarisé où les unités haut de gamme captent beaucoup plus de valeur, ce qui suggère que la demande actuelle est concentrée sur des segments spécifiques malgré une contraction des revenus globaux du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Siena. Le revenu annuel moyen est de 24K € avec un taux d'occupation de 34 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 69K €/an. L'écart entre les revenus moyens et haut de gamme démontre que le potentiel de revenus dépend fortement du positionnement de l'actif, même si le marché traverse une période de baisse des revenus d'une année sur l'autre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Siena est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €223, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €41 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Siena, avec un revenu annuel de €59K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Siena. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Siena. Siena : Stricte. Enregistrement régional (CIR) requis, autorisation municipale nécessaire, limites de densité dans le centre historique. Application active avec amendes et surveillance des plateformes. Florence : Stricte. CIR régional et SCIA municipale requis, plafond annuel de 90 jours pour les résidences non principales dans le centre historique. Application rigoureuse avec inspections et sanctions importantes. San Gimignano : Stricte. CIR régional obligatoire, limites municipales sur la densité des locations de courte durée dans les zones historiques, permis locaux supplémentaires requis. Application active dans les zones touristiques avec contrôles réguliers. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Siena affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 30 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que, bien que la concurrence s'amenuise, le marché global reste sous pression, limitant la capacité des hôtes à maintenir les niveaux de prix précédents.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 22% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Siena incluent : Cuisine (87 %), Lave-linge (73 %), TV (68 %), Chauffage (66 %), Climatisation (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine gagnant environ 93 % de plus (59K €/an contre 31K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Siena au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €2K, July : €2K, August : €2K, September : €1K, October : €1K, November : €783, December : €1K, January : €611, February : €389, March : €1K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Siena est de €223, en hausse de 8 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €124/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €173/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €283/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €767/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en février.

Les clients à Siena réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 36 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 42 jours, 4+ chambres : 48 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Siena a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, les revenus par annonce ont baissé de 30 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 8 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces tendances reflètent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible, signalant que malgré des tarifs par nuit plus élevés, le marché est confronté à des défis d'absorption importants.

À Siena, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 13% supérieur à celui des jours de semaine.