Siena
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€29.7k
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Taux d'occupation
38%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€201
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Délai
43 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
€57
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Siena à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +62 724 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ski | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (5.5 nuits)
2 chambres (5.2 nuits)
3 chambres (5.0 nuits)
1 chambre (4.3 nuits)
Studio (3.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€212)
3 chambres (€96)
2 chambres (€58)
Studio (€48)
1 chambre (€41)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (61%)
Hôtes indépendants (39%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Sienne a compté en moyenne 5,398 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 6% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne à Sienne rapporte €28K par an. Les annonces les plus performantes rapportent €80K, tandis que les moins performantes rapportent €11K.
L'occupation moyenne à Sienne est de 33%, générant RevPAR de €54 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Sienne, soit €71K.
Les règles varient selon les villes. Sienne : Modéré. Enregistrement régional (SCIA) requis, collecte de la taxe de séjour obligatoire. Application modérée avec des contrôles périodiques. Florence : Strict. Enregistrement requis, plafond annuel de 90 jours pour les résidences non principales dans le centre historique, plafonds de construction par zone. Application active avec amendes et surveillance des plateformes. San Gimignano : Modéré. Enregistrement régional (SCIA) et taxe de séjour requis. Application standard, axée principalement sur la conformité fiscale. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Sienne ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 6% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 27%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
La RevPAR est la plus élevée en août et en mai ; elle est la plus basse en février et en janvier.
Les équipements les plus courants sont Internet (92%), Chauffage (92%), Cuisine (92%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Piscine (+87%), Bain à remous (+66%), Barbecue (+49%).
Le tarif journalier moyen à Sienne est de €243, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en février.
À Sienne, les clients réservent en moyenne 42 jours à l'avance, en baisse de 3% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 39 jours pour les annonces de 1 chambres à 50 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 14% à celle en semaine.
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