San Felice Circeo

En juin 2026, San Felice Circeo, Terracina, Sperlonga et Gaeta comptent 1 762 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 24 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à San Felice Circeo génère 10K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 35K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 5K €/an. L'écart de revenus substantiel entre les annonces haut de gamme et la moyenne suggère que la valeur marchande est fortement concentrée dans un groupe restreint d'actifs plutôt que répartie uniformément dans l'inventaire local.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à San Felice Circeo. Le revenu annuel moyen est de 10K € avec un taux d'occupation de 21 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 35K €/an. Cet écart de performance significatif indique que, bien que le marché global soit confronté à des défis de rendement, certaines propriétés captent efficacement une demande que les annonces moyennes ne parviennent pas à obtenir.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à San Felice Circeo est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €147, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €17 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à San Felice Circeo, avec un revenu annuel de 21K €. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de San Felice Circeo. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de San Felice Circeo. San Felice Circeo : Clémente. Inscription au code régional du tourisme requise. Aucune règle ou plafond d'occupation. Application légère, les hôtes opèrent librement. Terracina : Clémente. Inscription touristique et paiement de la taxe requis. Aucun plafond de location ni limite d'occupation. Application minimale. Sperlonga : Clémente. Inscription régionale obligatoire, conformité avec la taxe locale. Aucune restriction significative. Application légère, tourisme encouragé. Gaeta : Clémente. Inscription au code du tourisme nécessaire, déclaration fiscale requise. Aucun plafond ni règle d'occupation. Application minimale, marché locatif actif. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de San Felice Circeo affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 24 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 31 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère un effet de refroidissement synchronisé, où les acteurs du marché se retirent à mesure que le potentiel de rentabilité globale diminue.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 45% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à San Felice Circeo incluent : Cuisine (92 %), Climatisation (88 %), Lave-linge (84 %), TV (83 %), Chauffage (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Bbq et la Piscine, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 56 % de revenus supplémentaires (32K €/an contre 21K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à San Felice Circeo au cours des 12 derniers mois : mai : €408, juin : €765, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €672, octobre : €352, novembre : €249, décembre : €418, janvier : €213, février : €135, mars : €251, avril : €538. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à San Felice Circeo est de €147, en hausse de 11 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €114/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €138/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €187/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €345/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à San Felice Circeo réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 33 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de San Felice Circeo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 24 %, le revenu par annonce a baissé de 31 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 33 %. Ces évolutions reflètent un environnement de réservation plus réactif où la pression accrue sur les prix ne parvient pas à compenser la baisse du taux d'occupation.

À San Felice Circeo, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le dimanche et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 13 % plus élevé que les jours de semaine.