Salerno

En date de juin 2026, Salerno, Amalfi, Positano, Paestum comptent 3 723 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 17 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Salerno génère 11K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 34K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 4K €/an. La disparité marquée entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique de la propriété, malgré une contraction de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Salerno. Le revenu annuel moyen est de 11K € avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 34K €/an. Avec une offre en baisse de 17%, le plafond de performance indique que le potentiel de revenus est concentré parmi un sous-ensemble plus restreint d'annonces capables de maintenir leur attractivité.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Salerno est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €137, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €20 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Salerno, avec un revenu annuel de €26K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Salerno. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Salerno. Salerno : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais de contrôles fiscaux. Amalfi : Modérée. Enregistrement CIR, normes de sécurité, taxe de séjour. Application présente mais axée sur les opérations sans licence pendant la haute saison. Positano : Modérée à stricte. CIR requis, normes de construction strictes, taxe de séjour élevée. Application active en raison des préoccupations liées au surtourisme et aux plaintes locales. Paestum : Laxiste. Enregistrement CIR requis mais application minimale dans les zones archéologiques. Beaucoup opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Salerno affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 14 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché se recalibre à mesure que les annonces les moins performantes disparaissent, ce qui pourrait stabiliser le paysage concurrentiel.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 30% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Salerno incluent : Climatisation (88 %), Cuisine (88 %), TV (83 %), Lave-linge (71 %), Chauffage (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Salle de sport, les propriétés avec Piscine gagnant environ 91 % de plus (50K €/an contre 26K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Salerno au cours des 12 derniers mois : mai : €592, juin : €847, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €850, octobre : €596, novembre : €283, décembre : €452, janvier : €228, février : €176, mars : €332, avril : €688. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Salerno est de €137, en hausse de 21% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €110/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €141/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €177/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €422/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Salerno réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 53 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Salerno a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 17 %, les revenus par annonce ont baissé de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Cette évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et des tarifs plus élevés reflète un environnement de marché plus réactif et opportuniste.

À Salerno, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% supérieur à celui des jours de semaine.