Rome - Suburbs

Au 30 juin 2026, Rome, Tivoli, Frascati comptent 5,610 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Rome - Suburbs génère €31K par an. Les propriétés performantes gagnent €71K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €12K/an. Avec l'offre en baisse tandis que les revenus se contractent plus rapidement, le marché fait face à des conditions de resserrement malgré la réduction de la concurrence. L'écart de revenus de 2.3x entre les performants et la moyenne suggère une variance significative dans les économies unitaires plutôt qu'une rareté uniforme bénéficiant à tous les annonces.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Rome - Suburbs. Le revenu annuel moyen est de €31K avec un taux d'occupation de 45%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €71K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleurs performeurs indique que la différenciation reste une stratégie viable dans un paysage concurrentiel qui se modère.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Rome - Suburbs est de 45%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €160, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €58 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent les meilleures performances à Rome - Suburbs, avec un revenu annuel de €71K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché Rome - Suburbs. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone Rome - Suburbs. Rome: Modéré. L'enregistrement CIN obligatoire, collecte de la taxe de séjour requise. Application croissante avec des amendes pour les propriétés non enregistrées, mais beaucoup fonctionnent toujours de manière informelle. Tivoli: Modéré. Suit les règles régionales du Lazio - enregistrement CIN, taxe de séjour. Application locale limitée; la conformité varie considérablement selon les hôtes. Frascati: Modéré. L'enregistrement CIN requis, collecte de la taxe de séjour. Application plus légère qu'à Rome; les locations informelles sont courantes dans le centre historique. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Rome - Suburbs affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 5%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($31,281) et les propriétés les plus performantes ($70,642) suggère une performance de marché inégale, où les annonces haut de gamme captent une demande disproportionnée tandis que les propriétés de milieu de gamme font face à une concurrence intensifiée avec un taux d'occupation de 45%.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 34% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (février-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces Rome - Suburbs incluent : Kitchen (97%), Air Conditioning (95%), Tv (91%), Heating (90%), Washing Machine (77%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Heating, Tv, les propriétés avec Air Conditioning gagnant environ 19% de plus (€34K/year vs €29K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Rome - Banlieue au cours des 12 derniers mois : Mai : €2K, Juin : €2K, Juillet : €2K, Août : €1K, Septembre : €2K, Octobre : €3K, Novembre : €1K, Décembre : €2K, Janvier : €1K, Février : €1K, Mars : €2K, Avril : €3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Rome - Suburbs est de €160, en hausse de 12% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €131/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €179/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €278/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €468/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en novembre.

Les clients à Rome - Suburbs réservent en moyenne 38 jours à l'avance, en baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 36 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 45 jours, 4+ chambres : 50 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Rome - Suburbs a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3%, le revenu par annonce a baissé de 5%, l'occupation a chuté de 6%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 12%, et le délai de réservation a diminué de 21%. L'augmentation des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes font de la concurrence sur les prix pour remplir leur inventaire, tandis que l'écart significatif entre le revenu moyen ($31,281) et les meilleurs performeurs ($70,642) indique que la performance est hautement concentrée parmi certaines propriétés.

À Rome - Suburbs, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 18% plus élevée que les jours de semaine.