Rome

En mai 2026, Rome compte 13,119 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Rome génère 63K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 133K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 26K €/an. L'écart de revenus marqué suggère que la saturation du marché force une bifurcation où seuls les actifs de premier plan capturent un rendement significatif malgré une croissance stagnante de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Rome. Le revenu annuel moyen est de 63K € avec un taux d'occupation de 54 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 133K €/an. Un taux d'occupation de 54 % associé à une baisse des revenus annuels met en évidence un marché en contraction où les opérateurs doivent faire face à une demande réduite pour maintenir leur viabilité financière.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Rome est de 54%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €256, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €118 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Rome, avec un revenu annuel de €161K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Rome. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Rome. Rome : Modérée. Code d'enregistrement CIN obligatoire (exigence nationale), perception de la taxe de séjour requise. De nouvelles règles régionales limitent les locations de courte durée non résidentielles à 1 par propriétaire, et à 4 mois/an maximum pour les propriétés résidentielles. L'application des règles se renforce avec des amendes pour les propriétés non enregistrées, bien que de nombreux hôtes opèrent encore de manière informelle. Répression croissante dans le centre historique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Rome présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 8 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette contraction des revenus malgré des niveaux d'offre stables souligne un environnement de marché en refroidissement où le pouvoir de fixation des prix est de plus en plus limité.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 49% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Rome incluent : la climatisation (97 %), la cuisine (93 %), la télévision (86 %), le chauffage (78 %), le lave-linge (72 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la climatisation et le lave-linge, les propriétés équipées de la climatisation générant environ 14 % de revenus supplémentaires (60K €/an contre 53K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Rome au cours des 12 derniers mois : May : €4K, June : €4K, July : €3K, August : €3K, September : €4K, October : €5K, November : €3K, December : €3K, January : €2K, February : €3K, March : €4K, April : €5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Rome est de €256, en hausse de 4 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €192/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €280/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €415/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €774/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en février.

À Rome, les clients réservent en moyenne 43 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 40 jours, 2 chambres : 45 jours, 3 chambres : 49 jours, 4+ chambres : 52 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Rome a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1 %, le revenu par annonce a baissé de 8 %, le taux d'occupation a chuté de 4 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 4 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. L'évolution vers des délais de réservation plus courts et la hausse des tarifs suggèrent une tendance aux réservations de dernière minute qui pèse sur le taux d'occupation global.

À Rome, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 20% plus élevé que les jours de semaine.