Riva Del Garda

En mai 2026, Riva del Garda, Arco, Torbole sul Garda comptent 1 306 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 7 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Riva del Garda génère 20K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 41K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K €/an. L'écart important entre les revenus élevés et moyens suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers les actifs de premier plan qui captent efficacement la demande, malgré une baisse de 13 % du revenu global.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Riva del Garda. Le revenu annuel moyen est de 20K € avec un taux d'occupation de 33%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 41K €/an. Un taux d'occupation de 33%, associé à une contraction de 7% de l'offre totale, indique un marché qui se resserre, où l'inventaire restant fait face à une pression accrue pour maintenir une utilisation compétitive.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Riva del Garda est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €159, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €35 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Riva del Garda, avec un revenu annuel de €33K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Riva del Garda. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Riva del Garda. Riva del Garda : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) requis, collecte de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais d'audits fiscaux et de surveillance en ligne. Arco : Modérée. Enregistrement CIR requis, conformité avec les réglementations du Trentino, normes de sécurité. Application modérée via des vérifications dans la base de données régionale. Torbole sul Garda : Modérée. Code CIR obligatoire, collecte de la taxe de séjour, exigences de sécurité régionales. Application standard par le biais d'inspections périodiques et de conformité fiscale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Riva del Garda présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 13 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La tendance à la baisse synchronisée de l'offre et des revenus souligne une période d'ajustement du marché où des corrections de prix se produisent parallèlement à une réduction de la disponibilité des stocks.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 12% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Riva del Garda incluent : Cuisine (93 %), TV (86 %), Lave-linge (79 %), Chauffage (78 %), Climatisation (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la piscine et la climatisation, les propriétés avec jacuzzi générant environ 38 % de revenus en plus (38K €/an contre 27K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Riva del Garda au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €538, décembre : €864, janvier : €577, février : €349, mars : €699, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Riva del Garda est de €159, en hausse de 24% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €136/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €175/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €209/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €313/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Riva del Garda réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 30 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 42 jours, 4 chambres et plus : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Riva del Garda a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7 %, les revenus par annonce ont baissé de 13 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 30 %. Ces évolutions reflètent un environnement volatil où la hausse des tarifs par nuit ne parvient pas à compenser la baisse du taux d'occupation, signalant un décalage potentiel entre la tarification des hôtes et les comportements de réservation actuels des clients.

À Riva del Garda, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 14% plus élevé que les jours de semaine.