Rapallo

En mai 2026, Rapallo, Portofino, Santa Margherita Ligure, Genoa comptent 2 953 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Rapallo génère 21K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 51K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 10K €/an. Cet écart important de revenus suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers les annonces de premier plan, malgré une baisse annuelle de 24 % de la performance globale des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Rapallo. Le revenu annuel moyen est de 21K € avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 51K €/an. Le taux d'occupation de 32 % combiné à une offre en baisse met en évidence un environnement difficile où seuls les actifs les plus compétitifs captent une part de marché significative.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Rapallo est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €169, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €35 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Rapallo, avec un revenu annuel de €52K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Rapallo. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Rapallo. Rapallo : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par surveillance en ligne. Portofino : Modérée. Enregistrement CIR requis, réglementations de construction strictes en raison du statut de zone protégée. Application modérée compte tenu de la petite taille et de l'accent mis sur le tourisme. Santa Margherita Ligure : Modérée. Code CIR obligatoire, perception de la taxe de séjour appliquée. Contrôles de conformité régionaux standard. Genoa : Modérée. Enregistrement CIR requis, normes de sécurité, taxe de séjour. Application croissante avec surveillance des plateformes en ligne. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Rapallo présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 24 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction à la fois de l'offre et des revenus suggère une période d'ajustement du marché plutôt qu'une simple croissance ou un simple déclin.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 11% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Rapallo incluent : Lave-linge (92 %), Cuisine (90 %), TV (87 %), Chauffage (77 %), Climatisation (66 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, la Salle de sport, le Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 56 % de plus (49K €/an contre 31K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Rapallo au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €2K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €906, novembre : €344, décembre : €601, janvier : €336, février : €256, mars : €500, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Rapallo est de €169, en hausse de 5 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €131/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €167/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €242/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €524/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Rapallo réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 37 jours, 4 chambres et plus : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Rapallo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, les revenus par annonce ont baissé de 24 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 5 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des périodes de réservation plus courtes et une utilisation moindre, signalant une pression accrue sur la gestion du rendement.

À Rapallo, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 14% plus élevé que les jours de semaine.