Policoro

En juin 2026, Policoro, Metaponto, Matera comptent 310 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 26 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Policoro génère 5K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 17K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 2K €/an. Le large écart de revenus suggère que les gains sont fortement segmentés, les meilleures performances captant une part disproportionnée de la demande limitée sur un marché qui connaît actuellement une contraction du nombre total d'annonces.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Policoro. Le revenu annuel moyen est de €5K avec un taux d'occupation de 17%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €17K/an. Cet écart de performance significatif indique que, bien que le taux d'occupation global reste faible, un sous-ensemble de propriétés parvient à naviguer avec succès dans l'environnement actuel du marché, potentiellement grâce à un positionnement spécialisé ou à une meilleure capture de la demande saisonnière.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Policoro est de 17%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €120, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €9 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Policoro, avec un revenu annuel de €8K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Policoro. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Policoro. Policoro : Laxiste. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe de séjour. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Metaponto : Laxiste. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe de séjour. Application minimale dans cette zone de station balnéaire. Matera : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) obligatoire, taxe de séjour, normes de sécurité. Application renforcée en raison de la pression touristique, mais des lacunes subsistent. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Policoro affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 26% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 35%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère une période de correction du marché où la réduction de l'inventaire n'a pas encore stabilisé le revenu global généré par propriété.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 55% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Policoro incluent : Climatisation (97 %), TV (90 %), Cuisine (89 %), Lave-linge (83 %), Chauffage (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, les propriétés avec piscine gagnant environ 17 % de plus (24K €/an contre 21K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Policoro au cours des 12 derniers mois : May : €185, June : €317, July : €524, August : €701, September : €308, October : €191, November : €256, December : €263, January : €111, February : €85, March : €160, April : €292. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Policoro est de €120, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €91/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €122/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €133/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €166/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

À Policoro, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 30 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 22 jours, 4 chambres et plus : 21 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Policoro a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 26 %, les revenus par annonce ont baissé de 35 %, le taux d'occupation a chuté de 24 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 30 %. Ces indicateurs témoignent d'un resserrement du marché où les hôtes augmentent leurs prix malgré une utilisation plus faible, reflétant une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une réduction du volume global de clients.

À Policoro, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.