Pisa
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€25.3k
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Taux d'occupation
39%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€174
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
36 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
€48
Moy. 12m
↑13%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Pisa à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +36 237 € | — | — |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Vélos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (7.0 nuits)
4+ chambres (6.7 nuits)
2 chambres (6.1 nuits)
1 chambre (5.8 nuits)
Studio (4.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€282)
3 chambres (€116)
Studio (€101)
2 chambres (€74)
1 chambre (€47)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (51%)
Gestion professionnelle (49%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Pise a compté en moyenne 7,042 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 11% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne à Pise rapporte €21K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €57K, tandis que les moins performantes gagnent €10K.
L'occupation moyenne à Pise est de 33%, générant RevPAR de €40 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Pise, soit €46K.
Les règles varient selon les villes. Pise : Modéré. Enregistrement régional (code CIR) obligatoire, collecte de la taxe de séjour requise. Pas de règles d'occupation ni de plafonds de location. Application modérée dans le centre historique, plus souple ailleurs. Lucques : Modéré. Enregistrement régional requis, collecte de la taxe de séjour obligatoire. Pas de résidence principale obligatoire ni de plafonds de location. L'application cible la conformité fiscale et les unités non enregistrées. Livourne : Laxiste. Enregistrement régional de base nécessaire, taxe de séjour requise. Pas de restrictions d'occupation ni de plafonds. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle hors des zones touristiques. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Pise ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 11% sur un an, tandis que la RevPAR a augmenté de 33%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en juillet et août ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (94%), Internet (93%), Chauffage (91%). Les associations de revenus les plus positives sont Piscine (+90%), Barbecue (+60%), Lave-linge (+31%).
Le tarif journalier moyen à Pise est de €192, en hausse de 22% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en février.
À Pise, les clients réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 31 jours pour les annonces de 1 chambres à 46 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 12% à celle en semaine.
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