Pisa

Au 30 juin 2026, Pisa, Lucca, Livorno ont 7,237 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 15% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Pisa génère €18K par an. Les propriétés très performantes gagnent €51K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €9K/an. L'offre s'est contractée significativement d'une année sur l'autre tandis que les revenus globaux ont diminué fortement, indiquant que la demande diminue plus vite que les hôtes ne quittent le marché—une compression qui laisse le marché hautement compétitif à 32% d'occupation. L'écart presque triple entre les propriétés très performantes et moyennes suggère que la différenciation reste viable malgré les conditions difficiles.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Pisa. Le revenu annuel moyen est de €18K avec un taux d'occupation de 32%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €51K/an. Le déclin significatif des revenus malgré une offre stable suggère une demande en baisse, tandis que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une bifurcation du marché où la différenciation génère des rendements exceptionnels.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Pisa est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €178, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €30 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Pisa, avec un revenu annuel de €39K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Pisa. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Pisa. Pisa : Modéré. Enregistrement régional (SUAP) requis, collecte de taxe touristique obligatoire. Application modérée dans le centre historique, plus légère ailleurs. Lucca : Modéré. Enregistrement régional, collecte de taxe touristique, normes de sécurité requis. Application axée sur la conformité fiscale et les opérateurs sans licence. Livorno : Modéré. Enregistrement régional de Toscane (SUAP), taxe touristique obligatoire, conformité à la sécurité incendie. Application modérée, principalement axée sur la fiscalité. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Pisa affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 15% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 27%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($18,119) et les propriétés très performantes ($51,056) suggère une bifurcation du marché, où les propriétés haut de gamme génèrent des rendements considérablement plus élevés malgré des taux d'occupation modestes de 32% sur l'ensemble du marché.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -53% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Pisa incluent : Kitchen (90%), Washing Machine (81%), Tv (80%), Air Conditioning (75%), Heating (70%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Hot Tub, Bbq, les propriétés avec Pool générant environ 108% de plus (€60K/year vs €29K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Pisa au cours des 12 derniers mois : mai : €980, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €952, novembre : €578, décembre : €750, janvier : €412, février : €377, mars : €619, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Pisa est de €178, en hausse de 14% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre coûtent en moyenne €114/nuit, les propriétés 2 chambres coûtent en moyenne €149/nuit, les propriétés 3 chambres coûtent en moyenne €212/nuit, les propriétés 4+ chambres coûtent en moyenne €569/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en février.

Les clients à Pisa réservent en moyenne 34 jours à l'avance, en baisse de 28% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Pisa a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 15%, le revenu par annonce a baissé de 27%, l'occupation a chuté de 13%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 14%, et le délai de réservation a diminué de 28%. Le déclin net des revenus malgré l'augmentation des tarifs signale que la demande s'est contractée plus rapidement que l'offre, créant un marché d'acheteur. L'écart important entre la moyenne ($18,119) et les annonces les plus performantes ($51,056) suggère que le succès se concentre parmi les propriétés différenciées tandis que la concurrence s'intensifie pour les offres standard.

À Pisa, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 11% plus élevée que les jours de semaine.