Pisa
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€25k
Moy. 12m
↑0%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€170
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Délai
34 jours
Moy. 12m
↓12 jours
12 dern. m
Revpar
€44
Moy. 12m
↓21%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Pisa à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +49 800 € | — | — |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ski | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (7.1 nuits)
3 chambres (6.8 nuits)
2 chambres (6.2 nuits)
1 chambre (5.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€277)
3 chambres (€114)
2 chambres (€73)
1 chambre (€46)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (85%)
Hôtes indépendants (15%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Pise a affiché en moyenne 7,040 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 12% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne à Pise rapporte €21K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €57K, tandis que les moins performantes gagnent €11K.
L'occupation moyenne à Pise est de 32%, générant RevPAR de €39 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Pise, s'élevant à €47K.
Les règles varient selon les villes. Pise : Modéré. Enregistrement régional (code CIR) obligatoire, perception de la taxe de séjour requise. Application modérée dans le centre historique, plus souple ailleurs. Lucca : Modéré. Enregistrement CIR régional requis, communication municipale, taxe de séjour. Application standard avec contrôles périodiques. Livourne : Modéré. Enregistrement régional en Toscane (CIR) obligatoire, dépôt de la SCIA, perception de la taxe de séjour. L'application se concentre sur le respect de la fiscalité et les opérateurs non autorisés dans les zones touristiques. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Pise ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 12% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 21%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est à son maximum en juillet et août ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (94%), Internet (93%), Chauffage (90%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Piscine (+88%), Barbecue (+55%), Machine à laver (+28%).
Le tarif journalier moyen à Pise est de €190, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en juillet et sont au plus bas en février.
À Pise, les voyageurs réservent en moyenne 34 jours à l'avance, en baisse de 17% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 31 jours pour les annonces de 1 chambres à 46 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 12% à l'occupation en semaine.