Pinzolo

Au 30 juin 2026, Pinzolo, Madonna di Campiglio, Trento comptent 785 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 13% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Pinzolo génère €17K par an. Les propriétés performantes gagnent €50K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €9K/an. La baisse de l'offre aux côtés de revenus stables suggère que la demande ne croît pas suffisamment pour absorber l'inventaire réduit, indiquant un marché saturé. L'écart qui a presque triplé entre les performants et la moyenne avec seulement 31% d'occupation révèle une variance de performance significative malgré une demande limitée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Pinzolo. Le revenu annuel moyen est de €17K avec un taux d'occupation de 31%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €50K/an. La baisse de l'offre suggère une concurrence accrue, mais les revenus stables indiquent que le marché ne se développe pas—ce qui signifie que la croissance dépend de la surperformance par rapport aux concurrents plutôt que d'une demande croissante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Pinzolo est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €198, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €35 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Pinzolo, avec un revenu annuel de €36K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Pinzolo. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Pinzolo. Pinzolo : Modéré. Enregistrement régional (SUAP) requis, collecte obligatoire de la taxe de séjour. Vérifications de conformité standard, application modérée. Madonna di Campiglio : Modéré. Fait partie du système Trentino nécessitant l'enregistrement SUAP, classification basée sur les équipements, taxe de séjour. Application modérée dans les zones touristiques. Trento : Modéré. Enregistrement SUAP obligatoire, collecte de la taxe de séjour, conformité aux normes de sécurité. Application modérée avec inspections périodiques. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Pinzolo affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 0%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($17,281) et les propriétés performantes ($50,133) suggère une stratification du marché, où les annonces haut de gamme captent une demande disproportionnée malgré un taux d'occupation global faible de 31%.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 75% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Pinzolo incluent : Tv (88%), Kitchen (87%), Heating (76%), Washing Machine (69%), Pets Allowed (63%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Sauna, Hot Tub, les propriétés avec Pool générant environ 31% de plus (€43K/year vs €33K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Pinzolo au cours des 12 derniers mois : mai : €352, juin : €520, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €593, octobre : €415, novembre : €461, décembre : €2K, janvier : €2K, février : €2K, mars : €1K, avril : €515. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Pinzolo est de €198, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €157/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €192/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €280/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €521/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en juin.

Les clients à Pinzolo réservent en moyenne 39 jours à l'avance, en baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 40 jours, 3 chambres : 44 jours, 4+ chambres : 52 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Pinzolo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13%, le revenu par annonce a augmenté de 0%, l'occupation a baissé de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 23%, et le délai de réservation a diminué de 10%. Le déclin d'occupation de 14% malgré les augmentations de tarifs de 23% suggère que la sensibilité aux prix dépasse les contraintes d'offre, tandis que l'écart important entre la moyenne ($17,281) et les annonces les plus performantes ($50,133) indique une stratification significative des performances dans un marché en modération.

À Pinzolo, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi affiche la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 14% plus élevée que les jours de semaine.