Pesaro

Au 30 juin 2026, Pesaro, Fano, Urbino ont 769 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Pesaro génère €11K par an. Les propriétés performantes gagnent €30K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €5K/an. Malgré un déclin de l'offre de 14,5%, les revenus ont baissé de 37,9% d'une année sur l'autre avec un taux d'occupation de 28%, indiquant que la demande s'est contractée plus rapidement que l'offre, intensifiant la concurrence. L'écart triple entre les performants et la moyenne suggère que la stratification du marché s'élargit alors que les propriétés plus faibles peinent dans des conditions contraintes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Pesaro. Le revenu annuel moyen est de €11K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €30K/an. L'écart significatif entre la moyenne et les meilleurs performeurs suggère une demande sélective plutôt qu'une saturation du marché, tandis que la baisse de l'offre et des revenus indiquent un marché en contraction où le positionnement compte considérablement.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Pesaro est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €145, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €19 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Pesaro, avec un revenu annuel de €24K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Pesaro. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Pesaro. Pesaro : Modéré. Enregistrement régional (code CIR) requis, collecte obligatoire de la taxe de séjour. Application standard par le biais d'audits fiscaux et de surveillance des plateformes en ligne. Fano : Modéré. Enregistrement CIR obligatoire, collecte de la taxe de séjour requise. Application modérée via la base de données régionale et les vérifications des plateformes. Urbino : Modéré. Enregistrement du code CIR requis, taxe de séjour applicable. Application standard par le système régional, surveillance accrue dans le centre historique en raison du statut UNESCO. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Pesaro affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 38%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($11,428) et les propriétés performantes ($30,201) suggère une stratification du marché, où les annonces haut de gamme captent une demande disproportionnée malgré le faible taux d'occupation de 28%.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 22% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (janvier-février) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Pesaro incluent : Tv (90%), Cuisine (89%), Machine à laver (83%), Climatisation (74%), Chauffage (74%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Salle de sport, les propriétés avec piscine gagnant environ 70% de plus (€41K/an contre €24K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Pesaro au cours des 12 derniers mois : mai : €496, juin : €718, juillet : €989, août : €1K, septembre : €667, octobre : €389, novembre : €286, décembre : €584, janvier : €319, février : €240, mars : €327, avril : €621. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Pesaro est de €145, en hausse de 7% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €108/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de €129/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de €171/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de €378/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en novembre.

Les clients à Pesaro réservent en moyenne 30 jours à l'avance, en baisse de 32% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Pesaro Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14%, le revenu par annonce a baissé de 38%, l'occupation a chuté de 17%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 7%, et le délai d'accès a diminué de 32%. Le déclin prononcé des revenus malgré la hausse des tarifs signale une demande affaiblie dépassant la réduction de l'offre, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($11,428) et les annonces performantes ($30,201) indique que le succès se concentre parmi les propriétés différenciées dans un marché en contraction.

À Pesaro, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 10% plus élevée que les jours de semaine.