Perugia

En juin 2026, Perugia, Assisi, Gubbio comptent 4,132 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Perugia génère 18K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 56K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 8K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées parmi les actifs de premier plan, malgré une contraction globale des revenus totaux du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Perugia. Le revenu annuel moyen est de 18K € avec un taux d'occupation de 29 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 56K €/an. Le taux d'occupation de 29 % reflète un marché où la rentabilité est fortement liée à la performance d'actifs spécifiques plutôt qu'à une saturation globale de la demande.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Perugia est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €190, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €33 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Perugia, avec un revenu annuel de €42K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Perugia. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Perugia. Perugia : Modérée. Enregistrement régional des hébergements touristiques (RUAT) requis, code d'identification fiscale obligatoire, perception de la taxe de séjour. Application standard par le biais de contrôles fiscaux. Assisi : Modérée. Enregistrement RUAT requis, communication municipale obligatoire, perception de la taxe de séjour, conformité aux normes de sécurité incendie. Application modérée compte tenu du statut UNESCO et de l'importance du tourisme. Gubbio : Laxiste. Enregistrement RUAT de base et taxe de séjour requis. Application légère dans cette petite ville historique, suivi actif minimal de la conformité. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Perugia affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 23 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus implique que la demande s'affaiblit plus rapidement que l'inventaire ne peut s'ajuster, signalant une contraction de la vitalité du marché.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -16% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Perugia incluent : Cuisine (89 %), TV (74 %), Chauffage (71 %), Lave-linge (68 %), Climatisation (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le lave-linge et le jacuzzi, les propriétés avec piscine gagnant environ 150 % de plus (58K €/an contre 23K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Perugia au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €977, novembre : €743, décembre : €1K, janvier : €577, février : €406, mars : €758, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Perugia est de €190, en hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €114/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €148/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €260/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €664/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en février.

À Perugia, les clients réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Perugia a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 23 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs témoignent d'une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et d'une pression sur les prix malgré des tarifs par nuit plus élevés.

À Perugia, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 23% plus élevé que les jours de semaine.