Parma

En date de mai 2026, Parma, Bologna, Modena, Reggio Emilia comptent 1 910 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 17 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des revenus Airbnb ou VRBO à Parma est de €16K par an. Les propriétés les plus performantes génèrent €35K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent €5K/an. La forte variance des revenus suggère que le succès sur le marché dépend davantage du positionnement individuel de l'annonce que des tendances générales du marché, surtout dans un contexte de contraction de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Parma. Le revenu annuel moyen est de 16K € avec un taux d'occupation de 34 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 35K €/an. La disparité entre les revenus moyens et ceux des meilleurs établissements indique un marché où l'avantage concurrentiel est déterminé par la performance spécifique des actifs plutôt que par le volume global de la demande.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Parma est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €124, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €29 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Parma, avec un revenu annuel de €32K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Parma. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Parma. Parma : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais d'audits fiscaux. Bologna : Stricte. Enregistrement CIR requis, limites de densité dans le centre historique, règles de zonage strictes. Application active avec inspections et amendes. Modena : Modérée. Code CIR obligatoire, perception de la taxe de séjour, conformité au zonage nécessaire. Application modérée, principalement axée sur la fiscalité. Reggio Emilia : Modérée. Enregistrement régional CIR requis, perception de la taxe obligatoire. Application standard par le biais de systèmes de déclaration. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Parma présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette convergence suggère que les acteurs actuels du marché traversent une phase de consolidation où la réduction des stocks contribue à stabiliser le paysage global des revenus.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 8 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Parma incluent : Cuisine (95 %), TV (91 %), Chauffage (89 %), Climatisation (85 %), Lave-linge (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Bbq, le Lave-linge, les Animaux autorisés, les propriétés avec Bbq gagnant environ 36 % de plus (€32K/an contre €24K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Parma au cours des 12 derniers mois : May : €903, June : €817, July : €791, August : €743, September : €1K, October : €1K, November : €884, December : €925, January : €624, February : €617, March : €1K, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Parma est de €124, en hausse de 25% par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €102/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €136/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €195/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €380/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

Les clients à Parma réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 26% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Parma a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 17 %, le revenu par annonce a baissé de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 25 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces évolutions reflètent un environnement plus restreint et plus réactif, où les clients réservent plus près de leurs dates de séjour.

À Parma, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 19% plus élevé que les jours de semaine.