Padua

En date de mai 2026, Padua, Venice, Verona comptent 1 107 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Padua génère 20K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 39K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 9K €/an. L'écart de revenus important suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées plutôt qu'équitablement réparties, même si l'offre globale se contracte.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Padua. Le revenu annuel moyen est de 20K € avec un taux d'occupation de 41 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 39K €/an. L'écart entre les performances moyennes et les meilleures performances indique qu'une partie de l'inventaire capte une part disproportionnée de la demande disponible dans un marché en contraction.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Padua est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €123, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €36 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Padua, avec un revenu annuel de €36K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Padua. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Padua. Padua : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais d'audits fiscaux et de surveillance en ligne. Venice : Stricte. Enregistrement CIR requis, nouveaux permis STR gelés dans le centre historique depuis 2024, plafonds stricts sur la densité, boîtes à clés obligatoires interdites. Application active avec de lourdes amendes et des contrôles de police. Verona : Modérée. Code CIR et dépôt de SCIA requis, taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais d'une base de données régionale et de contrôles de conformité fiscale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Padua affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 11 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Ce déclin synchronisé suggère que la demande s'affaiblit à un rythme qui reflète la réduction des annonces disponibles.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing avant le pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 3% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Padua incluent : Climatisation (95 %), Cuisine (92 %), TV (85 %), Chauffage (81 %), Lave-linge (80 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Bbq et Internet, les propriétés avec Bbq gagnant environ 8 % de plus (29K €/an contre 27K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Padua au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €1K, août : €988, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €975, décembre : €1K, janvier : €794, février : €776, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Padua est de €123, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €104/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €136/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €161/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €341/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

À Padua, les clients réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 36 jours, 4 chambres et plus : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Padua a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, les revenus par annonce ont baissé de 11 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Cette évolution reflète un marché qui privilégie des prix plus élevés au détriment du volume, ce qui entraîne une baisse de l'occupation globale.

À Padua, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 18% plus élevé que les jours de semaine.