Ostia

Au 30 juin 2026, Rome, Ostia, Fiumicino comptent 1,766 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Ostia génère €19K par an. Les propriétés performantes gagnent €38K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €8K/an. Malgré la baisse de l'offre d'une année sur l'autre, les revenus ont diminué proportionnellement, ce qui suggère que la faiblesse de la demande dépasse la réduction de l'inventaire. Le doublement des revenus entre les propriétés moyennes et performantes à 36% d'occupation indique une variance de performance significative entraînée par des facteurs au-delà de la seule disponibilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ostia. Le revenu annuel moyen est de €19K avec un taux d'occupation de 36%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à €38K/an. La baisse de l'offre d'une année sur l'autre suggère un resserrement des conditions du marché, tandis que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique qu'il existe une différenciation significative entre les annonces pour capter la demande.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Ostia est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €135, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €34 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Ostia, avec un revenu annuel de €36K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Ostia. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Ostia. Rome: Modéré. Enregistrement CIN obligatoire, collecte de la taxe de séjour requise. Application modérée avec des inspections croissantes et des amendes pour les propriétés non enregistrées. Ostia: Modéré. Les mêmes réglementations de Rome s'appliquent (partie de la municipalité de Rome). CIN requis, taxe de séjour obligatoire. Application moins intensive qu'au centre de Rome. Fiumicino: Modéré. Municipalité distincte de Rome. Enregistrement CIN requis, collecte de la taxe de séjour. Application légère à modérée, moins d'inspections que Rome proprement dite. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Ostia affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 14%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($18,512) et les propriétés les plus performantes ($38,267) suggère une variance de performance significative, reflétant une différenciation compétitive sur un marché où l'occupation de 36% laisse une capacité inutilisée substantielle.

Lancement vers juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (octobre atteint son pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -85% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (décembre-janvier) quand il est plus difficile de gagner de la traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Ostia incluent : Kitchen (96%), Air Conditioning (93%), Tv (91%), Heating (85%), Washing Machine (82%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Air Conditioning, Bbq, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 16% de plus (€29K/year vs €25K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ostia au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €872, décembre : €840, janvier : €585, février : €596, mars : €941, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Ostia est de €135, en hausse de 14% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €116/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €142/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €219/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €382/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en mai.

Les clients à Ostia réservent en moyenne 31 jours à l'avance, en baisse de 27% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Ostia a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14%, le revenu par annonce a baissé de 14%, l'occupation a chuté de 12%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 14%, et le délai de réservation a diminué de 27%. L'augmentation des tarifs ne compensant pas les baisses d'occupation signale une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart significatif entre la moyenne ($18,512) et les annonces très performantes ($38,267) indique une bifurcation du marché favorisant les propriétés différenciées.

À Ostia, samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 12% plus élevée que les jours de semaine.