Naples

En date de mai 2026, Naples, Sorrento, Pompeii, Salerno comptent 9 754 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Naples génère 19K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 46K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 7K €/an. Cet écart de revenus massif suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, tandis que le marché global est confronté à une croissance stagnante malgré une contraction de 14 % de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Naples. Le revenu annuel moyen est de 19K € avec un taux d'occupation de 33 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 46K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que le potentiel de revenus est fortement concentré dans des segments spécifiques, car le marché global fait face à de légers vents contraires en termes de revenus et à une réduction de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Naples est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €134, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €37 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Naples, avec un revenu annuel de €52K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Naples. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Naples. Naples : Modérée. Enregistrement à la taxe de séjour régionale requis, code CIN obligatoire. Application standard avec des contrôles périodiques. Sorrento : Modérée. Notification SCIA, code CIN, enregistrement à la taxe de séjour requis. Application présente mais incohérente. Pompeii : Modérée. Enregistrement régional, code CIN, conformité à la taxe de séjour nécessaires. Application de base, principalement axée sur la fiscalité. Salerno : Modérée. Dépôt de la SCIA, code CIN, enregistrement régional obligatoires. Application standard par les autorités fiscales. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Naples affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'offre et des revenus souligne un marché qui atteint un équilibre où un nombre réduit d'annonces actives rivalise pour un bassin de demande stable, bien que légèrement plus faible.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing avant le pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 36% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Naples incluent : Climatisation (96 %), Cuisine (92 %), TV (87 %), Chauffage (74 %), Lave-linge (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la salle de sport, le lave-linge et la climatisation, les propriétés avec salle de sport gagnant environ 24 % de plus (32K €/an contre 26K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Naples au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €774, décembre : €1K, janvier : €679, février : €689, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Naples est de €134, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €112/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €147/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €213/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €432/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en mai.

À Naples, les clients réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 44 jours, 4 chambres et plus : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Naples a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, les revenus par annonce ont baissé de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces indicateurs suggèrent une tendance vers des réservations de dernière minute et une plus grande sensibilité aux prix, alors que les opérateurs tentent de compenser la baisse du taux d'occupation par des ajustements tarifaires agressifs.

À Naples, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 31% plus élevé que les jours de semaine.