Naples
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€23.1k
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€121
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
37 jours
Moy. 12m
↓8 jours
12 dern. m
Revpar
€46
Moy. 12m
↑2%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Naples à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +16 583 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 8• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (4.7 nuits)
1 chambre (4.3 nuits)
3 chambres (4.2 nuits)
4+ chambres (3.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€95)
3 chambres (€56)
2 chambres (€43)
1 chambre (€32)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (85%)
Hôtes indépendants (15%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Naples a enregistré en moyenne 9,688 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 11% par rapport à l'année précédente et en hausse de 11% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Naples rapporte €22K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €49K, tandis que les annonces les moins performantes rapportent €8K.
L'occupation moyenne à Naples est de 34%, générant RevPAR de €45 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Naples, soit €62K.
Les règles varient selon les zones à Naples. Naples : Modéré. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais d'audits fiscaux et de la coopération des plateformes. Sorrente : Modéré. Enregistrement CIR, notification SCIA à la municipalité, taxe de séjour requise. Application par le biais de plaintes et de contrôles fiscaux. Pompéi : Modéré. Code CIR obligatoire, notification municipale, perception de la taxe de séjour. Application limitée, basée sur les plaintes. Salerne : Modéré. Enregistrement CIR régional requis, perception de la taxe de séjour, normes de sécurité. Application modérée par les autorités fiscales. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Naples ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 11% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 28%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en mai et en août ; elle est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (97%), la cuisine (95%) et Internet (94%). Les associations positives les plus fortes avec les revenus sont le barbecue (+34%), la salle de sport (+31%) et le lave-linge (+20%).
Le tarif journalier moyen à Naples est de €143, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en février.
À Naples, les clients réservent en moyenne 37 jours à l'avance, en baisse de 9% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 35 jours pour les annonces de 1 chambres à 48 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 29% à celle en semaine.