Naples
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€23.7k
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Taux d'occupation
42%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€123
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
38 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
€49
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Naples à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +17 337 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 9• (•%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (4.7 nuits)
1 chambre (4.7 nuits)
3 chambres (4.6 nuits)
Studio (4.1 nuits)
4+ chambres (3.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€94)
3 chambres (€55)
2 chambres (€43)
1 chambre (€32)
Studio (€30)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (58%)
Gestion professionnelle (42%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Naples a enregistré en moyenne 9,737 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en baisse de 9% par rapport à l'année précédente et en hausse de 12% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Naples rapporte €22K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €50K, tandis que les moins performantes gagnent €8K.
L'occupation moyenne à Naples est de 35%, produisant RevPAR de €46 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Naples, soit €62K.
Les règles varient selon les villes. Naples : Modéré. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Contrôles standards via des audits fiscaux et la surveillance des plateformes en ligne. Sorrente : Modéré. Enregistrement CIR, permis SCIA, taxe de séjour requis. Contrôles actifs dans les zones touristiques, moins dans les zones résidentielles. Pompéi : Modéré. Code CIR régional de Campanie, permis locaux, perception de la taxe requis. Contrôles modérés axés sur les opérateurs non agréés. Salerne : Modéré. Enregistrement CIR obligatoire, communication SCIA à la municipalité, perception de la taxe de séjour. Contrôles standards via le partage de données des plateformes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Naples ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 9% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 35%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en mai et en août ; elle est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont la Climatisation (96%), la Cuisine (95%), la Télévision (93%). Les associations de revenus les plus fortes concernent le Barbecue (+34%), la Salle de sport (+33%), le Lave-linge (+21%).
Le tarif journalier moyen à Naples est de €144, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en février.
À Naples, les clients réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 3% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 35 jours pour les annonces de 1 chambres à 48 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 29% à celle en semaine.
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