Milan

En date de mai 2026, Milan, Bergamo, Monza comptent 12 559 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 16 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Milan génère 36K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 90K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 14K €/an. L'écart important entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement stratifiés, probablement en raison du positionnement spécifique des actifs sur un marché où l'offre totale est actuellement en contraction.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Milan. Le revenu annuel moyen est de 36K € avec un taux d'occupation de 44 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 90K €/an. Un taux d'occupation de 44 %, associé à une augmentation du revenu par annonce, indique un marché où le pouvoir de fixation des prix progresse malgré une consolidation plus large de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Milan est de 44%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €194, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €69 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Milan, avec un revenu annuel de €107K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Milan. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Milan. Milan : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) obligatoire, perception de la taxe de séjour requise. Vérification de l'identité auprès de la police dans les 24hrs. Application croissante avec des amendes pour les unités non enregistrées. Bergamo : Modérée. Enregistrement régional CIR requis, perception de la taxe de séjour, signalement des clients à la police. Application en augmentation mais beaucoup opèrent de manière informelle. Monza : Modérée. Code CIR de Lombardy obligatoire, perception de la taxe, notification à la police requise. Application standard, certains hôtes non enregistrés persistent. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Milan est actuellement équilibré, avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 16 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 6 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. Cet environnement de resserrement suggère que les annonces restantes captent une part plus importante de l'intérêt constant du marché.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 39% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-août) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Milan incluent : Cuisine (94 %), Climatisation (93 %), TV (87 %), Chauffage (86 %), Lave-linge (84 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, la TV et le Lave-linge, les propriétés équipées de la Climatisation générant environ 29 % de revenus supplémentaires (€41K/an contre €31K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Milan au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €2K, July : €2K, August : €1K, September : €2K, October : €2K, November : €2K, December : €2K, January : €1K, February : €3K, March : €2K, April : €3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Milan est de €194, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €163/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €253/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €413/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €652/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en août.

À Milan, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 38 jours, 4 chambres et plus : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Milan a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 16 %, les revenus par annonce ont augmenté de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces évolutions reflètent une tendance vers des séjours plus coûteux avec des fenêtres de réservation plus courtes, indiquant une préférence pour les segments de voyage haut de gamme et de dernière minute.

À Milan, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 20% plus élevé que les jours de semaine.