Messina

En date de mai 2026, Messina et Taormina comptent 325 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 31 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Messina génère 8K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 21K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 3K €/an. La disparité marquée entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés sur un sous-ensemble restreint d'annonces, malgré une contraction de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Messina. Le revenu annuel moyen est de 8K € avec un taux d'occupation de 23 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 21K €/an. Cette forte variation des revenus sur un marché où l'offre est en baisse reflète une performance inégale des actifs plutôt qu'un manque de demande généralisé.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Messina est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €116, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €16 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Messina, avec un revenu annuel de €19K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Messina. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Messina. Messina : Modérée. Enregistrement touristique régional (code CIR) requis, perception de la taxe obligatoire. Les règles italiennes standard pour les locations de courte durée s'appliquent. Application modérée par le biais de contrôles de conformité fiscale. Taormina : Modérée. Enregistrement CIR requis, autorisation municipale nécessaire, normes strictes de sécurité et d'habitabilité. Perception de la taxe de séjour obligatoire. Application modérée mais plus stricte que dans la majeure partie de la Sicily en raison de la pression touristique et des plaintes locales. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Messina présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 31 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et du RevPAR suggère que le marché se recalibre vers des niveaux de demande plus faibles plutôt que de se resserrer vers un espace plus lucratif.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -77% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Messina incluent : Air Conditioning (97%), Kitchen (94%), Tv (87%), Washing Machine (82%), Heating (61%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Pool, Hot Tub, les propriétés avec Bbq gagnant environ 253% de plus (€67K/an contre €19K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Messina au cours des 12 derniers mois : May : €372, June : €448, July : €464, August : €640, September : €525, October : €447, November : €490, December : €692, January : €299, February : €390, March : €417, April : €539. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Messina est de €116, en hausse de 30 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €96/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €108/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €150/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €321/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Messina réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Messina a connu les changements suivants : l'offre a baissé de 31 %, le revenu par annonce a diminué de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 30 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. La combinaison de tarifs plus élevés et de délais de réservation plus courts dans un contexte de baisse du taux d'occupation indique une évolution vers un comportement de réservation plus réactif et de dernière minute.

À Messina, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 5% plus élevé que les jours de semaine.