Merano

En juin 2026, Merano, Bolzano, Bressanone comptent 2 362 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Merano génère 26K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 77K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 10K €/an. Cet écart de revenus important indique une polarisation significative de la performance des actifs, suggérant que la demande des clients est fortement concentrée sur des types de propriétés spécifiques malgré une offre globale en diminution.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Merano. Le revenu annuel moyen est de 26K € avec un taux d'occupation de 29 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 77K €/an. Le taux d'occupation de 29 % associé à des plafonds de revenus élevés suggère un marché dominé par les réservations haut de gamme, où les meilleurs revenus captent une part de marché significative par rapport à l'ensemble de l'inventaire.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Merano est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €282, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €56 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Merano, avec un revenu annuel de €44K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Merano. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Merano. Merano : Modérée. Inscription régionale (SUAP) requise, perception de la taxe de séjour obligatoire. Contrôles de conformité standard, application modérée par le biais d'audits fiscaux. Bolzano : Modérée. Inscription SUAP, normes de sécurité et déclaration fiscale requises. La province surveille la conformité, application modérée via des inspections. Bressanone : Modérée. Inscription SUAP obligatoire, perception de la taxe de séjour locale, conformité en matière de sécurité. Supervision provinciale similaire, application modérée par le biais de contrôles périodiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Merano est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 21 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. La contraction des annonces combinée à la hausse des indicateurs de revenus souligne un environnement de marché qui se resserre, où l'inventaire existant fait face à une pression concurrentielle directe moindre.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 22% plus faible qu'au cours des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-mars), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Merano incluent : Cuisine (83 %), Balcon (68 %), TV (55 %), Animaux autorisés (53 %), Chauffage (52 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, la Borne de recharge pour VE et le Sauna, les propriétés avec Jacuzzi générant environ 53 % de revenus supplémentaires (58K €/an contre 38K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Merano au cours des 12 derniers mois : mai : €995, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €2K, octobre : €2K, novembre : €1K, décembre : €3K, janvier : €2K, février : €2K, mars : €959, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Merano est de €282, en hausse de 55 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €204/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €379/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €428/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €551/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Merano réservent en moyenne 43 jours à l'avance, soit une baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 40 jours, 2 chambres : 46 jours, 3 chambres : 47 jours, 4+ chambres : 59 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Merano a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a augmenté de 21 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 55 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces indicateurs changeants reflètent une transition vers un modèle à tarifs élevés et à faible volume, où les gains de revenus sont tirés par une tarification agressive plutôt que par une utilisation accrue.

À Merano, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.