Matera

En juin 2026, Matera, Altamura, Gravina in Puglia comptent 853 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 18 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Matera génère 11K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 29K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 5K €/an. Cet écart de revenus important, malgré une réduction de 18 % de l'inventaire total, suggère que la demande est de plus en plus concentrée sur une sélection d'actifs haut de gamme plutôt que d'être répartie uniformément sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Matera. Le revenu annuel moyen est de 11K € avec un taux d'occupation de 25 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 29K €/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des meilleurs établissements souligne que la rentabilité sur ce marché est très sensible à l'attrait spécifique de chaque bien, même si l'offre globale se contracte.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Matera est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €124, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €22 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Matera, avec un revenu annuel de €19K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Matera. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Matera. Matera : Modérée. Enregistrement régional des hébergements touristiques (code CIN) requis, déclaration fiscale obligatoire. Application croissante de la réglementation car le site classé à l'UNESCO attire l'attention. La plupart des hôtes se conforment en raison de l'importance du tourisme. Altamura : Laxiste. Enregistrement régional de base (CIN) requis, mais surveillance locale minimale. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Les règles fiscales standard des Puglia s'appliquent nominalement. Gravina in Puglia : Laxiste. L'enregistrement régional CIN est techniquement requis. Application très légère, l'infrastructure touristique limitée signifie une surveillance minimale. Les opérations informelles sont courantes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Matera présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 18 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre compensant la stagnation des revenus suggère un marché qui se stabilise en éliminant les annonces moins compétitives.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 20 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Matera incluent : Cuisine (91 %), Chauffage (81 %), Climatisation (80 %), TV (78 %), Parking (51 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la climatisation et la TV, les propriétés avec jacuzzi gagnant environ 21 % de plus (25K €/an contre 21K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Matera au cours des 12 derniers mois : mai : €713, juin : €630, juillet : €640, août : €808, septembre : €751, octobre : €809, novembre : €565, décembre : €808, janvier : €470, février : €382, mars : €518, avril : €930. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Matera est de €124, en hausse de 23 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €116/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €121/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €159/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €290/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en mai.

À Matera, les clients réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 36 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Matera a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 18 %, le revenu par annonce a baissé de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 23 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces indicateurs changeants pointent vers un pivot du marché où les hôtes testent agressivement des prix plus élevés malgré une demande en baisse et des fenêtres de réservation plus courtes.

À Matera, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 26% plus élevé que les jours de semaine.