Livigno

En mai 2026, Livigno et Bormio comptent 980 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Livigno génère 20K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 66K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 10K €/an. Cet écart de revenus significatif suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, reflétant probablement un paysage à plusieurs niveaux où les meilleures annonces captent une part disproportionnée de la demande totale malgré la réduction de l'offre globale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Livigno. Le revenu annuel moyen est de 20K € avec un taux d'occupation de 25 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 66K €/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des meilleurs acteurs souligne que l'efficacité opérationnelle et le positionnement sont actuellement des moteurs de retour sur investissement plus critiques que les niveaux de saturation globale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Livigno est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €293, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €59 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Livigno, avec un revenu annuel de €39K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Livigno. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Livigno. Livigno : Laxiste. Enregistrement touristique régional (code CIR) requis, perception de la taxe obligatoire. Application légère ; la région prospère grâce au tourisme avec des restrictions minimales sur les locations à court terme. Bormio : Laxiste. Enregistrement régional (code CIR) et paiement de la taxe requis. Application minimale ; l'économie de la station de ski dépend fortement des locations de vacances, peu de restrictions opérationnelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Livigno affiche actuellement un équilibre avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 10 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. La contraction des annonces combinée à la hausse des revenus suggère un environnement où l'inventaire restant bénéficie d'une pression réduite de la part des nouveaux entrants sur le marché.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 92% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Livigno incluent : Cuisine (84 %), TV (77 %), Chauffage (69 %), Lave-linge (67 %), Animaux autorisés (65 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Ski In Out, Climatisation, Jacuzzi, les propriétés Ski In Out générant environ 51 % de plus (46K €/an contre 31K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Livigno au cours des 12 derniers mois : mai : €348, juin : €587, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €694, octobre : €366, novembre : €626, décembre : €3K, janvier : €3K, février : €6K, mars : €2K, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Livigno est de €293, en hausse de 35 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €219/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €337/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €427/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €832/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

À Livigno, les clients réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 40 jours, 4 chambres et plus : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Livigno a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, le revenu par annonce a augmenté de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 35 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces évolutions signalent une transition vers des stratégies à rendement plus élevé et à fenêtre de réservation plus courte, où les hôtes misent sur leur pouvoir de tarification malgré une utilisation en volume plus faible.

À Livigno, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mercredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 21% plus élevé que les jours de semaine.