Lake Garda
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€31k
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
38%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€184
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
34 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
€58
Moy. 12m
↑23%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Lake Garda à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +43 373 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Piscine | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| téléviseur | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (6.2 nuits)
4+ chambres (6.1 nuits)
3 chambres (5.9 nuits)
1 chambre (5.7 nuits)
Studio (5.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€295)
3 chambres (€152)
2 chambres (€95)
1 chambre (€68)
Studio (€54)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (61%)
Hôtes indépendants (39%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché du lac de Garda a affiché en moyenne 6,629 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 4% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne sur le lac de Garda génère €26K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €65K, tandis que les moins performantes gagnent €13K.
L'occupation moyenne sur le lac de Garda est de 33%, produisant RevPAR de €50 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé sur le lac de Garda, à savoir €69K.
Les règles varient selon les communes du lac de Garda. Sirmione : Modéré. Enregistrement régional (code CIR) obligatoire, perception de la taxe de séjour requise. Application standard par la surveillance des plateformes en ligne. Desenzano del Garda : Modéré. Enregistrement CIR requis, conformité aux normes de sécurité, taxe de séjour. Application modérée via le partage de données des plateformes. Riva del Garda : Modéré. Système d'enregistrement du Trentin, code CIR obligatoire, perception de la taxe de séjour. Application standard par la base de données provinciale. Vérone : Modéré. Enregistrement CIR requis, respect de la sécurité, taxe de séjour. Application active dans le centre historique, modérée ailleurs. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché du lac de Garda pour Airbnb et VRBO ne montre pas de signes clairs de sursaturation. L'offre a baissé de 4% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 35%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en juillet et août ; c'est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (94%), la télévision (93%), Internet (92%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le jacuzzi (+57%), le barbecue (+37%), la piscine (+28%).
Le tarif journalier moyen sur le lac de Garda est de €202, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en août et sont au plus bas en février.
Les clients sur le lac de Garda réservent en moyenne 33 jours à l'avance, en baisse de 7% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 31 jours pour les annonces de 1 chambres à 43 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 10% à celle des jours de semaine.
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