Lake Garda

En date de mai 2026, Sirmione, Desenzano del Garda, Riva del Garda, Verona comptent 6 537 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Lake Garda génère 22K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 56K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 11K €/an. Cette grande disparité suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement bifurqués, les annonces de premier plan captant une part disproportionnée de la demande totale du marché malgré une contraction de l'offre globale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Lake Garda. Le revenu annuel moyen est de 22K € avec un taux d'occupation de 33 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 56K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que la saturation du marché est inégale, ce qui permet aux segments haut de gamme de maintenir un rendement significatif même si le marché global connaît une baisse des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Lake Garda est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €187, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €37 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Lake Garda, avec un revenu annuel de €62K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Lake Garda. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région du Lake Garda. Sirmione : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais de contrôles fiscaux. Desenzano del Garda : Modérée. Enregistrement CIR, notification SCIA à la municipalité, conformité fiscale requise. Application modérée via des inspections. Riva del Garda : Modérée. Système d'enregistrement du Trentino, code CIR, taxe de séjour. Application standard via la base de données régionale. Verona : Modérée. CIR obligatoire, communication municipale, obligations fiscales. Application modérée avec des contrôles périodiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO du Lake Garda présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 20 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de ces deux indicateurs suggère un environnement en phase de refroidissement, où les stocks les moins performants quittent probablement le marché pour s'adapter à la demande réduite.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 14 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Lake Garda incluent : Cuisine (93 %), Climatisation (81 %), Télévision (79 %), Lave-linge (72 %), Chauffage (70 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, la Piscine, le Barbecue, les propriétés avec Jacuzzi générant environ 55 % de plus (€49K/an contre €32K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Lake Garda au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €2K, July : €2K, August : €2K, September : €2K, October : €1K, November : €489, December : €763, January : €440, February : €312, March : €717, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Lake Garda est de €187, en hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €135/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €187/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €296/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €745/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Lake Garda réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 32% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 30 jours, 2-bedroom : 33 jours, 3-bedroom : 37 jours, 4+ bedroom : 42 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Lake Garda a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, les revenus par annonce ont baissé de 20 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 32 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande résistance aux prix, signalant une base de consommateurs plus réactive et prudente.

À Lake Garda, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation supérieur de 9 % à celui des jours de semaine.