Lake Como

En date de mai 2026, Como, Bellagio, Lecco, Lugano comptent 9 167 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Lake Como génère 29K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 79K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 13K €/an. Cet écart de revenus important indique que les rendements du marché sont très sensibles aux caractéristiques spécifiques des actifs plutôt qu'aux tendances générales du marché, car les annonces de premier plan captent beaucoup plus de valeur malgré la contraction globale des revenus du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Lake Como. Le revenu annuel moyen est de 29K € avec un taux d'occupation de 37 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 79K €/an. L'écart de performance suggère que, bien que la propriété moyenne soit confrontée à la pression d'une demande changeante, le haut du panier maintient un fort pouvoir de tarification, signalant un marché scindé où les actifs haut de gamme restent résilients.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Lake Como est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €203, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €51 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Lake Como, avec un revenu annuel de €91K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Lake Como. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région du Lake Como. Como : Modérée. Inscription requise auprès du registre du tourisme, numéro d'identification fiscale nécessaire. Les règles italiennes standard pour les locations de courte durée s'appliquent. Application modérée par les autorités fiscales. Bellagio : Modérée. Inscription régionale en Lombardy obligatoire, perception de la taxe de séjour requise. Application active limitée, la conformité varie selon les hôtes. Lecco : Modérée. Inscription régionale en Lombardy, code CIR requis, normes de sécurité. Application principalement axée sur la fiscalité, certains opèrent de manière informelle. Lugano : Laxiste. Règles cantonales suisses, perception de la taxe de séjour. Restrictions minimales, application légère, l'approche axée sur le marché prévaut. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Lake Como affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché se recalibre vers des niveaux de demande plus faibles, évitant ainsi une surabondance plus sévère alors que les propriétaires actuels font face à une utilisation réduite.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -23% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Lake Como incluent : Cuisine (93 %), Télévision (80 %), Chauffage (75 %), Lave-linge (75 %), Climatisation (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, la climatisation et le lave-linge, les propriétés avec piscine générant environ 66 % de revenus supplémentaires (59K €/an contre 36K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Lake Como au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €2K, July : €2K, August : €2K, September : €2K, October : €2K, November : €797, December : €1K, January : €622, February : €676, March : €1K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Lake Como est de €203, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €148/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €201/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €331/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €939/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Lake Como réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 28% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Lake Como a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces chiffres révèlent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, où les hausses de tarifs agressives n'ont pas entièrement compensé la baisse du taux d'occupation.

À Lake Como, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.