La Spezia
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€29.8k
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€159
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Délai
35 jours
Moy. 12m
↓10 jours
12 dern. m
Revpar
€53
Moy. 12m
↓11%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de La Spezia à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +18 155 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Piscine | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 4• (•%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Vélos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (7.4 nuits)
2 chambres (5.5 nuits)
3 chambres (5.1 nuits)
1 chambre (5.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€185)
3 chambres (€83)
2 chambres (€57)
1 chambre (€43)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (86%)
Hôtes indépendants (14%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de La Spezia a enregistré en moyenne 4,418 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 7% par rapport à l'année précédente et en hausse de 9% sur deux ans.
Une annonce moyenne à La Spezia rapporte €27K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €62K, tandis que les moins performantes gagnent €13K.
L'occupation moyenne à La Spezia est de 34%, générant RevPAR de €49 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à La Spezia, soit €58K.
Les règles varient selon les zones de La Spezia. La Spezia : Modéré. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais de contrôles fiscaux. Cinque Terre : Strict. CIR requis, limites de densité sévères dans les villages, permis locaux nécessaires. Application active en raison des préoccupations liées au surtourisme, inspections régulières. Portovenere : Strict. CIR obligatoire, contrôles stricts de la capacité dans le centre historique, autorisation municipale supplémentaire. Surveillance active compte tenu du statut d'Unesco. Lerici : Modéré. Enregistrement CIR requis, règles régionales standard applicables. Application modérée, contrôles occasionnels. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché de la Airbnb et de la VRBO à La Spezia ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 7% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 19%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et en juillet ; il est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (94%), Internet (91%), Chauffage (89%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Piscine (+41%), Salle de sport (+36%), Barbecue (+23%).
Le tarif journalier moyen à La Spezia est de €181, en hausse de 20% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en janvier.
À La Spezia, les clients réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 33 jours pour les annonces de 1 chambres à 42 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 13% à celle en semaine.