La Spezia

Au 30 juin 2026, La Spezia, Cinque Terre, Portovenere, Lerici comptent 4,436 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à La Spezia génère €23K par an. Les propriétés très performantes gagnent €54K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €10K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggère une demande affaiblie, tandis que le taux d'occupation de 34% indique une capacité oisive substantielle. L'écart de 2.4x entre les performants et la moyenne révèle une variance opérationnelle significative malgré des conditions de marché contraintes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à La Spezia. Le revenu annuel moyen est de €23K avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €54K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une différenciation substantielle entre les annonces malgré un taux d'occupation global modéré.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à La Spezia est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €169, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €39 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à La Spezia, avec un revenu annuel de €45K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de La Spezia. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de La Spezia. La Spezia : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) requis, collecte de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais d'audits fiscaux. Cinque Terre : Stricte. Enregistrement CIR requis, limites de densité sévères dans les villages protégés, permis locaux nécessaires. Application active en raison de la protection UNESCO et des préoccupations concernant le surtourisme. Portovenere : Stricte. Code CIR obligatoire, restrictions strictes dans le centre historique, permis nouveaux limités. Application active dans la zone protégée UNESCO. Lerici : Modérée. Enregistrement CIR requis, conformité fiscale nécessaire. Application régionale standard, moins restrictive que les voisins. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de La Spezia affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 19%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart plus large entre les revenus moyens ($22,731) et les revenus des meilleures performances ($53,806) suggère une variance de performance significative, tandis que l'occupation de 34% reflète une capacité substantielle inutilisée malgré l'offre réduite.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -23% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de La Spezia incluent : Kitchen (93%), Tv (81%), Heating (77%), Air Conditioning (70%), Washing Machine (69%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Gym, Pool, Air Conditioning, les propriétés avec Gym générant environ 33% de plus (€41K/year vs €30K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à La Spezia au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €2K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €2K, octobre : €1K, novembre : €465, décembre : €513, janvier : €328, février : €334, mars : €866, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à La Spezia est de €169, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €134/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €183/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €268/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €526/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en janvier.

Les clients à La Spezia réservent en moyenne 34 jours à l'avance, en baisse de 29% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de La Spezia a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10%, le revenu par annonce a baissé de 19%, l'occupation a chuté de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 15%, et le délai de réservation a diminué de 29%. La combinaison de tarifs en hausse malgré une occupation et des revenus en baisse suggère une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart significatif entre le revenu moyen ($22,731) et les meilleurs performeurs ($53,806) indique une performance de marché très inégale.

À La Spezia, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 10% plus élevée que les jours de semaine.