Genoa

En mai 2026, Genoa, Portofino, Camogli comptent 2 385 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Genoa génère 20K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 40K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 9K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées plutôt qu'équitablement réparties, ce qui indique que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Genoa. Le revenu annuel moyen est de 20K € avec un taux d'occupation de 40 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 40K €/an. Le taux d'occupation de 40 % reflète un marché où l'absorption de l'inventaire est limitée, ce qui signifie que la rentabilité est très sensible à la capacité d'imposer des tarifs élevés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Genoa est de 40%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €127, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €36 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Genoa, avec un revenu annuel de €40K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Genoa. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Genoa. Genoa : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) obligatoire, perception de la taxe de séjour requise. Application standard par le biais d'audits fiscaux et de surveillance en ligne. Portofino : Modérée. Enregistrement CIR requis, perception de la taxe de séjour, communication municipale obligatoire. Application présente en raison de la pression touristique mais non agressive. Camogli : Modérée. Code CIR de Liguria requis, taxe de séjour applicable, normes de sécurité de base. Application typique des petites villes balnéaires - présente mais pas intensive. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Genoa affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 5 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste actuellement à un équilibre plus bas sans concurrence agressive.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -9% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Genoa incluent : Cuisine (94 %), TV (88 %), Lave-linge (85 %), Chauffage (81 %), Climatisation (71 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, la Salle de sport, le Lave-linge, les propriétés avec Climatisation générant environ 17 % de plus (27K €/an contre 23K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Genoa au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €1K, July : €2K, August : €2K, September : €1K, October : €1K, November : €650, December : €865, January : €579, February : €544, March : €768, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Genoa est de €127, en hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €112/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €138/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €179/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €284/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mai.

À Genoa, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Genoa a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, les revenus par annonce ont baissé de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces évolutions soulignent une tendance vers des réservations plus spontanées et de dernière minute malgré des prix plus élevés, ce qui témoigne d'un environnement de réservation plus transactionnel et moins prévisible.

À Genoa, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 20% plus élevé que les jours de semaine.