Gaggio Montano

Au 30 juin 2026, Gaggio Montano, Grizzana Morandi, Castel d'Aiano disposent de 369 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 10% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Gaggio Montano génère €9K par an. Les propriétés performantes gagnent €21K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €3K/an. L'offre en déclin associée à des revenus stables suggère un affaiblissement des fondamentaux de la demande, tandis que le taux d'occupation de 25% et l'écart de performance important indiquent une différenciation significative entre les annonces compétitives et peu performantes dans un marché mou.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Gaggio Montano. Le revenu annuel moyen est de €9K avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €21K/an. La baisse de l'offre combinée à des revenus stables suggère une disponibilité qui se resserre, bien que l'écart substantiel entre la moyenne et les meilleurs performeurs indique une différenciation significative dans la façon dont les propriétés sont positionnées ou gérées sur le marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Gaggio Montano est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €127, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €17 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Gaggio Montano, avec un revenu annuel de €20K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Gaggio Montano. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Gaggio Montano. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou sur la réalité de l'application de ces règles pour ces petites municipalités italiennes spécifiques (Gaggio Montano, Grizzana Morandi, Castel d'Aiano dans la province de Bologna). Ces villes suivent probablement les lois régionales du tourisme de l'Émilie-Romagne exigeant l'enregistrement (SCIA) et le respect des normes de sécurité, mais je ne peux pas vérifier leurs pratiques d'application individuelles ou les restrictions locales sans accès aux dossiers municipaux actuels et aux informations d'application sur le terrain. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Gaggio Montano affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande solides. L'offre a diminué de 10% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 3%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart significatif entre le revenu moyen ($8,650) et les performances maximales ($21,337) suggère une variabilité tarifaire substantielle, reflétant soit des fluctuations saisonnières, soit un positionnement différencié des propriétés au sein d'un marché relativement restreint.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 22% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (juin-novembre) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Gaggio Montano incluent : Kitchen (96%), Pets Allowed (80%), Heating (80%), Tv (77%), Washing Machine (68%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Ski In Out, Pool, Gym, les propriétés Ski In Out gagnant environ 72% de plus (€39K/year vs €22K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Gaggio Montano au cours des 12 derniers mois : mai : €401, juin : €402, juillet : €612, août : €635, septembre : €483, octobre : €496, novembre : €344, décembre : €626, janvier : €602, février : €515, mars : €522, avril : €555. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Gaggio Montano est de €127, en hausse de 28% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre coûtent en moyenne €101/nuit, les propriétés 2 chambres coûtent en moyenne €123/nuit, les propriétés 3 chambres coûtent en moyenne €158/nuit, les propriétés 4+ chambres coûtent en moyenne €340/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en juin.

Les clients à Gaggio Montano réservent en moyenne 32 jours à l'avance, en baisse de 9% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Gaggio Montano a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 10%, le revenu par annonce a augmenté de 3%, l'occupation a baissé de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 28%, et le délai de réservation a diminué de 9%. Les fortes augmentations de tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggèrent que les hôtes pratiquent une tarification agressive face à une demande affaiblie, tandis que l'écart important entre la moyenne ($8,650) et les annonces les plus performantes ($21,337) indique une stratification significative des performances sur le marché.

À Gaggio Montano, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 23% plus élevée que les jours de semaine.