Forlì

En juin 2026, Forlì, Ravenna, Cesena comptent 496 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 22 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Forlì génère 14K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 55K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 6K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que le haut de gamme des annonces capte efficacement la demande de niche, tandis que le marché plus large subit la pression de la contraction de 22 % de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Forlì. Le revenu annuel moyen est de 14K € avec un taux d'occupation de 30 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 55K €/an. Cette importante variation des revenus implique que la performance du marché est fortement bifurquée, car même avec une offre en diminution, seules certaines propriétés maintiennent des taux d'utilisation élevés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Forlì est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €142, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €26 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Forlì, avec un revenu annuel de €43K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Forlì. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Forlì. Forlì : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Les réglementations standard de Emilia-Romagna s'appliquent. Application modérée par les autorités fiscales. Ravenna : Modérée. Enregistrement CIR obligatoire, normes de sécurité requises, perception de la taxe de séjour. Application modérée, principalement axée sur la fiscalité avec des inspections occasionnelles. Cesena : Modérée. Code CIR requis, conformité aux règles de sécurité régionales, taxe de séjour obligatoire. Application principalement par la perception fiscale, activité globale modérée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Forlì affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 22 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 13 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin synchronisé de la disponibilité et des revenus suggère que le marché se recalibre vers un volume de demande plus faible sans subir de volatilité concurrentielle extrême.

Lancement aux alentours de janvier, 2 à 3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 17 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Forlì incluent : Cuisine (94 %), TV (83 %), Chauffage (81 %), Lave-linge (79 %), Climatisation (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Jacuzzi, Borne de recharge pour VE, les propriétés avec Piscine gagnant environ 151 % de plus (55K €/an contre 22K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Forlì au cours des 12 derniers mois : mai : €823, juin : €839, juillet : €1K, août : €950, septembre : €881, octobre : €627, novembre : €544, décembre : €719, janvier : €493, février : €416, mars : €743, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Forlì est de €142, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €110/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €123/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €216/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €458/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Forlì réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Forlì a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 22 %, le revenu par annonce a baissé de 13 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces évolutions reflètent un marché en contraction où la hausse des prix n'a pas compensé la baisse du taux d'occupation et le raccourcissement des fenêtres de réservation.

À Forlì, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le dimanche et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.