Florence
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€43.9k
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€206
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Délai
42 jours
Moy. 12m
↓10 jours
12 dern. m
Revpar
€82
Moy. 12m
↓11%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Florence à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +58 181 € | — | — |
| Salle de sport | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4• ••• € (+•••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Climatisation | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1••• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (5.4 nuits)
2 chambres (4.7 nuits)
3 chambres (4.7 nuits)
1 chambre (4.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€200)
3 chambres (€113)
2 chambres (€77)
1 chambre (€56)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (89%)
Hôtes indépendants (11%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Florence a compté en moyenne 12,619 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 5% par rapport à l'année précédente et en hausse de 9% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Florence génère €38K par an. Les annonces les plus performantes gagnent €91K, tandis que les moins performantes gagnent €17K.
Le taux d'occupation moyen à Florence est de 40%, produisant RevPAR de €71 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Florence, soit €74K.
Les règles varient selon les villes. Florence : Strict. Inscription CIN obligatoire, perception de la taxe de séjour requise, limites de densité dans le centre historique. Application stricte avec amendes et surveillance des plateformes. Sienne : Stricte. Enregistrement régional (code CIR), zonage strict dans le centre historique, taxe de séjour requise. Application stricte, en particulier dans les zones de l'UNESCO. Pise : Modéré. Enregistrement CIR requis, perception de la taxe de séjour, quelques restrictions dans le centre historique. Application modérée, de nombreuses locations sans licence existent. San Gimignano : Stricte. CIR obligatoire, lourdes restrictions dans le centre historique, taxe de séjour. Application stricte en raison du statut UNESCO et des préoccupations liées au surtourisme. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Florence ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 5% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 5%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en mai et juin ; il est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont Internet (95%), Cuisine (95%), Chauffage (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Piscine (+32%), Climatisation (+29%), Machine à laver (+23%).
Le tarif journalier moyen à Florence est de €228, en hausse de 9% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur maximum en juin et sont au plus bas en février.
Les clients à Florence réservent en moyenne 42 jours à l'avance, soit une baisse de 11% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 39 jours pour les annonces de 1 chambres à 53 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 10% à l'occupation en semaine.