Florence

En mai 2026, Florence, Siena, Pisa, San Gimignano comptent 12,594 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 8% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Florence génère 35K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 86K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 15K €/an. Cet écart massif suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué, les actifs de premier plan captant une valeur nettement plus élevée malgré une tendance générale à la baisse des revenus régionaux.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Florence. Le revenu annuel moyen est de 35K € avec un taux d'occupation de 40%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 86K €/an. Le taux d'occupation de 40% souligne un environnement concurrentiel où seules les annonces les plus efficaces maintiennent un rendement élevé, reflétant un marché où la contraction de l'offre n'a pas encore stabilisé les revenus globaux.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Florence est de 40%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €217, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €61 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Florence, avec un revenu annuel de €66K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Florence. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Florence. Florence : Stricte. Enregistrement CIN obligatoire, perception de la taxe de séjour, plafonds de densité récents dans le centre historique. Application active avec amendes et surveillance des plateformes. Siena : Stricte. Enregistrement régional requis, zonage strict dans le centre historique, le propriétaire doit être présent ou faire appel à un gestionnaire immobilier. Application active dans les zones touristiques. Pisa : Modérée. Code CIN requis, taxe de séjour obligatoire, certaines restrictions de zonage. Application modérée, axée sur la conformité fiscale. San Gimignano : Stricte. Enregistrement requis, limites de densité dans le centre médiéval, règles de préservation strictes. Application active pour protéger le statut UNESCO. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Florence présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 23 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que la demande s'affaiblit actuellement plus rapidement que l'inventaire, créant un environnement difficile pour maintenir les marges historiques.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 40% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Florence incluent : Kitchen (90 %), Air Conditioning (88 %), Tv (78 %), Washing Machine (76 %), Heating (76 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Air Conditioning, Washing Machine, les propriétés avec Pool gagnant environ 35 % de plus (57K €/an contre 42K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Florence au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €2K, July : €2K, August : €2K, September : €2K, October : €2K, November : €1K, December : €2K, January : €1K, February : €926, March : €2K, April : €3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Florence est de €217, en hausse de 4 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €151/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €218/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €333/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €754/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en février.

À Florence, les clients réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 38 jours, 2 chambres : 43 jours, 3 chambres : 47 jours, 4 chambres et plus : 52 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Florence a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, les revenus par annonce ont baissé de 23 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 4 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs montrent que les voyageurs réservent beaucoup plus près de leurs dates de séjour, tandis que les propriétés peinent à maintenir leurs niveaux d'occupation précédents.

À Florence, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.