Florence
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€44.3k
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Taux d'occupation
47%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€209
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Délai
45 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
€87
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Florence à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +39 091 € | — | — |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Climatisation | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Vélos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| téléviseur | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (5.5 nuits)
2 chambres (4.8 nuits)
3 chambres (4.7 nuits)
1 chambre (4.6 nuits)
Studio (3.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€201)
3 chambres (€115)
2 chambres (€77)
1 chambre (€56)
Studio (€49)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (59%)
Hôtes indépendants (41%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Florence a enregistré en moyenne 12,675 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 4% par rapport à l'année précédente et en hausse de 9% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Florence génère €38K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €92K, tandis que les moins performantes gagnent €17K.
L'occupation moyenne à Florence est de 41%, produisant RevPAR de €75 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Florence, soit €74K.
Les règles varient selon les villes. Florence : Stricte. Enregistrement CIN obligatoire, collecte de la taxe de séjour exigée, restrictions dans le centre historique. Application active avec amendes importantes et coopération des plateformes. Sienne : Stricte. Enregistrement régional (code CIR), taxe de séjour, limites de densité dans le centre historique. Surveillance et application actives. Pise : Modérée. Enregistrement CIR requis, collecte de la taxe de séjour, quelques restrictions de zone. Application modérée, contrôles de conformité en hausse. San Gimignano : Stricte. CIR obligatoire, taxe de séjour, plafonds dans le centre historique, mesures anti-surtourisme. Application active dans la zone médiévale. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Florence ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a baissé de 4% sur un an, tandis que RevPAR a augmenté de 18%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en mai et septembre ; elle est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont le Chauffage (95%), la Cuisine (95%), l'Internet (94%). Les associations de revenus les plus positives sont la Piscine (+36%), la Climatisation (+30%), l'Internet (+28%).
Le tarif journalier moyen à Florence est de €230, en hausse de 10% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en juin et sont au plus bas en février.
À Florence, les clients réservent en moyenne 43 jours à l'avance, soit une baisse de 2% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 41 jours pour les annonces de 1 chambres à 54 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 10% à celle en semaine.
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