Ferrara

En date de mai 2026, Ferrara, Bologna, Modena comptent 443 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 22 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Ferrara génère 15K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 30K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 6K €/an. L'écart de revenus important suggère que la performance est fortement bifurquée, car une réduction de 22 % de l'offre totale n'a pas encore comprimé les rendements de manière généralisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ferrara. Le revenu annuel moyen est de 15K € avec un taux d'occupation de 33 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 30K €/an. Avec une offre en baisse de plus d'un cinquième, le plafond de revenus des unités haut de gamme indique que l'inventaire restant capte une part plus importante de la demande constante du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Ferrara est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €119, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €29 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Ferrara, avec un revenu annuel de €33K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Ferrara. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Ferrara. Ferrara : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par les autorités fiscales et surveillance des plateformes en ligne. Bologna : Modérée. Enregistrement CIR requis, conformité au registre des bâtiments, taxe de séjour obligatoire. Application par le biais d'audits fiscaux et de vérifications des données des plateformes, certaines opérations illégales persistent. Modena : Modérée. Code CIR régional obligatoire, perception de la taxe de séjour requise, conformité au zonage nécessaire. Application standard via les autorités fiscales, activité illégale modérée existante. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Ferrara affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 22 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée où la réduction des unités disponibles stabilise efficacement le pouvoir de fixation des prix malgré une croissance stagnante du revenu total.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 12% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Ferrara incluent : Air Conditioning (93%), Kitchen (91%), Tv (83%), Heating (78%), Washing Machine (77%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Washing Machine, Bicycles, les propriétés avec Bbq gagnant environ 57% de plus (€36K/an contre €23K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ferrara au cours des 12 derniers mois : May : €936, June : €746, July : €724, August : €817, September : €1K, October : €1K, November : €825, December : €1K, January : €696, February : €529, March : €1K, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ferrara est de €119, en hausse de 30 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €103/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €120/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €166/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €339/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Ferrara réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Ferrara a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 22 %, le revenu par annonce a augmenté de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 30 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Cette évolution vers des tarifs par nuit plus élevés dans un contexte de baisse du taux d'occupation révèle un marché qui privilégie le rendement au volume.

À Ferrara, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 20% plus élevé que les jours de semaine.