Fermo

En juin 2026, Fermo, Porto San Giorgio, Porto Sant'Elpidio comptent 1 505 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 21 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Fermo génère 9K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 28K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 4K €/an. La grande disparité des revenus suggère un marché où les annonces de premier plan captent une demande disproportionnée, tandis qu'une partie importante de l'inventaire peine à rester pertinente dans un contexte de baisse des revenus totaux du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Fermo. Le revenu annuel moyen est de 9K € avec un taux d'occupation de 24 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 28K €/an. Le taux d'occupation de 24 % souligne un environnement difficile, mais le plafond des meilleures performances indique que certains segments restent résilients malgré la contraction globale de 35 % des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Fermo est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €144, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €16 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Fermo, avec un revenu annuel de €19K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Fermo. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Fermo. Fermo : Modéré. Code d'hébergement touristique régional (CIR) requis, inscription auprès de la Regione Marche obligatoire. Conformité standard en matière de sécurité et de fiscalité. Application modérée par les autorités fiscales. Porto San Giorgio : Modéré. Inscription au CIR requise, dépôt de la SCIA auprès de la municipalité, numéro d'identification fiscale nécessaire. Aucune restriction d'occupation. Application principalement axée sur la fiscalité, contrôles occasionnels. Porto Sant'Elpidio : Modéré. Code CIR obligatoire, communication municipale requise, règles de sécurité standard. Application légère à modérée, principalement via la base de données régionale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Fermo affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 21 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 36 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse synchronisée de l'offre et des revenus suggère une période de contraction du marché où la réduction des annonces n'est pas encore suffisante pour stabiliser le revenu par unité.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 24% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Fermo incluent : Cuisine (88 %), Lave-linge (86 %), TV (82 %), Climatisation (77 %), Chauffage (72 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 126 % de plus (54K €/an contre 24K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Fermo au cours des 12 derniers mois : mai : €430, juin : €649, juillet : €844, août : €1K, septembre : €578, octobre : €322, novembre : €277, décembre : €471, janvier : €241, février : €167, mars : €308, avril : €431. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Fermo est de €144, en hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €99/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €125/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €175/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €383/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Fermo réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 32 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 28 jours, 4 chambres et plus : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Fermo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 21 %, le revenu par annonce a baissé de 36 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 32 %. L'augmentation des tarifs par nuit malgré la baisse du taux d'occupation et la réduction des délais de réservation indiquent une évolution vers un comportement de réservation plus réactif et à court terme.

À Fermo, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 8% plus élevé que les jours de semaine.