Fabriano

En date de juin 2026, Fabriano, Gubbio, Ancona comptent 1 218 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Fabriano génère 11K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 39K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 5K €/an. L'écart de revenus massif suggère qu'un petit sous-ensemble d'annonces capte l'essentiel de la demande, malgré une contraction des revenus globaux du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Fabriano. Le revenu annuel moyen est de 11K € avec un taux d'occupation de 24 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 39K €/an. Cet écart indique que la rentabilité est fortement polarisée, la plupart des unités ayant des performances inférieures à celles des annonces de premier plan.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Fabriano est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €160, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €19 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Fabriano, avec un revenu annuel de €24K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Fabriano. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Fabriano. Fabriano : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais de contrôles fiscaux. Gubbio : Modérée. Enregistrement régional en Umbria requis, notification SCIA à la municipalité, perception de la taxe de séjour. Application modérée via la conformité fiscale. Ancona : Modérée. Enregistrement régional (CIR) en Marche, communication SCIA requise, taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais de la base de données régionale et de contrôles fiscaux. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Fabriano présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 34 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où la réduction de l'inventaire n'a pas encore compensé la baisse plus marquée de la rentabilité par unité.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 14% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Fabriano incluent : Cuisine (89 %), Lave-linge (73 %), TV (72 %), Chauffage (67 %), Animaux autorisés (63 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le lave-linge et le barbecue, les propriétés avec piscine gagnant environ 146 % de plus (56K €/an contre 23K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Fabriano au cours des 12 derniers mois : mai : €566, juin : €791, juillet : €969, août : €1K, septembre : €646, octobre : €447, novembre : €334, décembre : €660, janvier : €331, février : €217, mars : €314, avril : €600. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Fabriano est de €160, en hausse de 8 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €98/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €128/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €168/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €459/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mars.

À Fabriano, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 35 jours, 4 chambres et plus : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Fabriano a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, les revenus par annonce ont baissé de 34 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 8 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces chiffres mettent en évidence un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible, alors même que les hôtes tentent de maintenir leurs prix.

À Fabriano, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 9% plus élevé que les jours de semaine.