Crotone

Au 30 juin 2026, Crotone, Capo Colonna, Isola di Capo Rizzuto disposent de 739 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 33% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Crotone génère €4K par an. Les propriétés performantes gagnent €19K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €2K/an. L'offre a considérablement diminué d'une année sur l'autre tandis que les revenus ont baissé moins fortement, ce qui suggère que le resserrement de l'inventaire compense la faiblesse de la demande. L'écart de performance de près de 5x entre les propriétés performantes et peu performantes indique des conditions de marché hautement fragmentées où les facteurs au niveau des propriétés déterminent les résultats plus que la force globale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Crotone. Le revenu annuel moyen est de €4K avec un taux d'occupation de 16%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €19K/an. La baisse de l'offre d'une année sur l'autre suggère une contraction du marché, tandis que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleurs performeurs indique une concurrence inégale où la différenciation a un impact significatif sur les rendements.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Crotone est de 16%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €111, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €8 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Crotone, avec un revenu annuel de €11K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Crotone. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Crotone. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de l'application de ces règles pour ces municipalités italiennes spécifiques (Crotone, Capo Colonna, Isola di Capo Rizzuto en Calabria). Les réglementations italiennes en matière de STR varient considérablement selon la municipalité, et l'application de ces règles dans les petites villes du sud de l'Italie est souvent incohérente. Je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux (comune) ou les autorités régionales du tourisme pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Crotone affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 33% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 18%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($4,244) et le revenu élevé ($18,796) suggère une variance de performance significative, les propriétés les plus performantes capturant une part de marché disproportionnée malgré le taux d'occupation de 16% indiquant une faiblesse générale du marché.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 36% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (mai-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Crotone incluent : Kitchen (92%), Air Conditioning (90%), Tv (87%), Washing Machine (85%), Heating (70%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bicycles, Gym, les propriétés avec Pool générant environ 177% de plus (€59K/year vs €21K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Crotone au cours des 12 derniers mois : mai : €154, juin : €225, juillet : €377, août : €559, septembre : €325, octobre : €200, novembre : €160, décembre : €252, janvier : €134, février : €138, mars : €207, avril : €260. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Crotone est €111, en hausse de 25% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €86/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €108/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €162/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €248/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en mai.

Les clients à Crotone réservent en moyenne 27 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 37 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Crotone a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 33%, le revenu par annonce a baissé de 18%, l'occupation a chuté de 17%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 25%, et le délai de réservation a diminué de 13%. Malgré les augmentations tarifaires, la combinaison de l'offre déclinante, de l'occupation plus faible et des revenus réduits suggère que les hôtes ont du mal à remplir leur inventaire, indiquant un marché en contraction où le pouvoir de fixation des prix n'a pas compensé la faiblesse fondamentale de la demande. L'écart important entre les annonces moyennes ($4,244) et les annonces les plus performantes ($18,796) révèle une stratification significative des performances, suggérant une demande sélective pour les propriétés haut de gamme.

À Crotone, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi.