Comacchio

Au 30 juin 2026, Comacchio, Lido degli Estensi, Lido di Spina comptent 191 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 28% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Comacchio génère €10K par an. Les propriétés performantes gagnent €31K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €5K/an. L'offre a considérablement diminué d'une année sur l'autre tandis que les revenus ont baissé moins fortement, suggérant un pouvoir de fixation des prix amélioré malgré une occupation de 29%. L'écart triple entre les performants et la moyenne indique une différenciation substantielle du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Comacchio. Le revenu annuel moyen est de €10K avec un taux d'occupation de 29%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €31K/an. La contraction significative de l'offre d'une année sur l'autre suggère un resserrement des conditions du marché, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen et celui des meilleurs performeurs indique une variabilité de performance considérable malgré des taux d'occupation relativement uniformes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Comacchio est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €116, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €14 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Comacchio, avec un revenu annuel de €16K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Comacchio. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Comacchio. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée et la réalité de leur application pour ces villes côtières italiennes spécifiques (Comacchio, Lido degli Estensi, Lido di Spina en Emilia-Romagna). Ces municipalités suivent probablement les cadres régionaux italiens pour les STR exigeant des codes d'enregistrement (CIR/CIN), mais je ne peux pas vérifier leurs règles locales spécifiques, leurs plafonds ou leurs pratiques d'application réelles sans accès aux ordonnances municipales actuelles et aux dossiers d'application. Je vous recommande de contacter directement les offices de tourisme locaux ou de consulter les sites web officiels des municipalités. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Comacchio affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 28% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 23%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($10,053) et les propriétés les plus performantes ($30,635) suggère que la performance du marché est hautement différenciée, avec une concurrence se concentrant sur les offres premium tandis que le marché plus large fait face à une pression tarifaire.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 55% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Comacchio incluent : Lave-linge (93%), Cuisine (93%), Climatisation (92%), Tv (88%), Chauffage (54%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Tv, les propriétés avec piscine gagnant environ 63% de plus (€29K/an vs €18K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Comacchio au cours des 12 derniers mois : mai : €292, juin : €468, juillet : €811, août : €1K, septembre : €445, octobre : €303, novembre : €201, décembre : €250, janvier : €133, février : €103, mars : €226, avril : €469. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Comacchio est de €116, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €104/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €117/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €95/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en mai.

Les clients à Comacchio réservent en moyenne 28 jours à l'avance, en baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 21 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Comacchio a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 28%, le revenu par annonce a baissé de 23%, l'occupation a chuté de 4%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai de réservation a diminué de 21%. La contraction nette de l'offre dépassant le modeste déclin de l'occupation suggère un resserrement de la dynamique offre-demande, bien que l'écart substantiel entre le revenu moyen ($10,053) et les meilleurs performeurs ($30,635) indique des conditions de marché hautement fragmentées où la qualité ou le positionnement de l'annonce influencent significativement les résultats.

À Comacchio, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 10% plus élevée que les jours de semaine.