Civitavecchia

En juin 2026, Civitavecchia et Santa Marinella comptent 485 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 16 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Civitavecchia génère 11K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 27K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 5K €/an. Cette forte variance suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers les annonces de premier plan, qui surpassent considérablement la moyenne malgré une contraction des revenus globaux du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Civitavecchia. Le revenu annuel moyen est de 11K € avec un taux d'occupation de 27 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 27K €/an. L'écart entre les performances moyennes et élevées indique que, bien que la demande de base soit modeste, il existe un potentiel de revenus important pour les propriétés qui captent une plus grande part de l'occupation limitée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Civitavecchia est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €131, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €19 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Civitavecchia, avec un revenu annuel de €29K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Civitavecchia. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Civitavecchia. Civitavecchia : Modéré. Enregistrement au CIN (code d'identification national) requis, perception de la taxe de séjour régionale obligatoire. Les règles italiennes standard pour les locations de courte durée s'appliquent. Application modérée par les autorités fiscales. Santa Marinella : Modéré. Enregistrement au CIN requis, perception de la taxe de séjour obligatoire, notification à la police locale nécessaire. Application similaire à celle des villes côtières voisines - contrôles de conformité modérés. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Civitavecchia présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 16 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 25 %. Cela indique que le marché s'adapte à une demande plus faible, car la réduction de l'offre n'a pas suffi à compenser le recul de la performance globale des revenus.

Lancement aux alentours de février, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en mai). Ce calendrier pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -34% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Civitavecchia incluent : Cuisine (94%), Télévision (89%), Climatisation (88%), Lave-linge (85%), Chauffage (76%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la piscine et le chauffage, les propriétés avec barbecue générant environ 74% de revenus supplémentaires (€40K/an contre €23K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Civitavecchia au cours des 12 derniers mois : mai : €801, juin : €644, juillet : €770, août : €784, septembre : €628, octobre : €612, novembre : €340, décembre : €522, janvier : €374, février : €274, mars : €484, avril : €725. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Civitavecchia est de €131, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €103/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €125/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €193/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €363/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en mai et sont au plus bas en février.

Les clients à Civitavecchia réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 34% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Civitavecchia a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 16 %, les revenus par annonce ont baissé de 25 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 34 %. Ces indicateurs révèlent un environnement volatil où les tentatives d'augmentation des prix ne parviennent pas à compenser la baisse du taux d'occupation et le raccourcissement des fenêtres de réservation.

À Civitavecchia, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 13 % plus élevé que les jours de semaine.