Chioggia

Au 2 juin 2026, Chioggia, Venice, Lido di Venezia comptent 713 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Chioggia génère €13K par an. Les propriétés très performantes gagnent €45K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €6K/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le taux d'occupation de 28% et l'écart de performance substantiel suggèrent un marché saturé où la différenciation détermine les résultats plutôt que les contraintes globales de la demande.

"Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Chioggia. Le revenu annuel moyen est de €13K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à €45K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance substantielle malgré des taux d'occupation globaux modestes."

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Chioggia est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €127, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €22 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Chioggia, avec un revenu annuel de €36K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Chioggia. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Chioggia. Chioggia : Modéré. Code CIR régional requis, collecte obligatoire de la taxe de séjour. Application standard par le biais d'audits fiscaux et de plaintes. Venice : Strict. Enregistrement CIR obligatoire, limites de densité dans le centre historique, nouveaux permis STR gelés dans de nombreuses zones depuis 2024. Application active avec amendes et inspections. Lido di Venezia : Strict. Les mêmes règles que Venice s'appliquent - CIR requis, soumis aux plafonds de densité, restrictions de permis. Application active dans le cadre de la répression plus large de Venice contre le surtourisme. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Chioggia affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 14%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($12,974) et les performances maximales ($45,392) suggère une variance de performance significative entre les propriétés, tandis que le taux d'occupation de 28% reflète un marché compétitif où la différenciation génère des rendements exceptionnels pour les meilleurs performeurs.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 45% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Chioggia incluent : Climatisation (95%), Cuisine (91%), Télévision (86%), Machine à laver (83%), Chauffage (76%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Animaux autorisés, Machine à laver, les propriétés avec piscine gagnant environ 251% de plus (€71K/an vs €20K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Chioggia au cours des 12 derniers mois : mai : €469, juin : €1K, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €737, octobre : €482, novembre : €303, décembre : €454, janvier : €262, février : €245, mars : €343, avril : €676. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Chioggia est de €127, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €101/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €126/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €189/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €344/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en mai.

Les clients à Chioggia réservent en moyenne 28 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 36 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Chioggia a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6%, le revenu par annonce a baissé de 14%, l'occupation a chuté de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai de réservation a diminué de 20%. Malgré les augmentations de tarifs, la combinaison de la baisse de l'occupation et du raccourcissement des fenêtres de réservation suggère une demande affaiblie dépassant la réduction de l'offre, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen ($12,974) et les meilleurs performeurs ($45,392) indique des conditions de marché hautement inégales.

À Chioggia, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 14% plus élevée que les jours de semaine.