Castel Gandolfo

Au 30 juin 2026, Rome, Castel Gandolfo, Frascati comptent 1,161 annonces actives Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 17% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Castel Gandolfo génère €13K par an. Les propriétés très performantes gagnent €32K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €5K/an. L'offre a considérablement diminué d'une année sur l'autre tandis que les revenus globaux ont baissé, indiquant que la demande s'affaiblit plus rapidement que les hôtes ne quittent le marché—un signe d'intensification de la concurrence. L'écart de performance de 2,4x entre les propriétés performantes et peu performantes suggère une fragmentation du marché où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Castel Gandolfo. Le revenu annuel moyen est de €13K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €32K/an. La baisse de l'offre d'une année sur l'autre suggère une contraction du marché, tandis que l'écart substantiel entre les propriétés moyennes et les plus performantes indique une variance de performance significative malgré des conditions de marché globalement stables.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Castel Gandolfo est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €135, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €25 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Castel Gandolfo, avec un revenu annuel de €36K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Castel Gandolfo. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Castel Gandolfo. Rome : Modérée. Enregistrement CIN obligatoire, collecte de la taxe de séjour requise. Application croissante avec des amendes en cas de non-conformité, coopération des plateformes en augmentation. Castel Gandolfo : Modérée. CIN régional Lazio requis, taxe de séjour municipale. Application locale limitée, repose principalement sur la surveillance régionale. Frascati : Modérée. Enregistrement CIN de la région Lazio, collecte de la taxe de séjour. Application sporadique, beaucoup opèrent de manière informelle mais des pénalités existent en cas de violations. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Castel Gandolfo affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 12%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($13,183) et les annonces performantes ($31,907) suggère une stratification du marché, où les propriétés haut de gamme génèrent des rendements substantiellement plus élevés malgré le taux d'occupation global de 28% et la concurrence accrue pour les réservations.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est -42% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (novembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Castel Gandolfo incluent : Kitchen (95%), Tv (92%), Air Conditioning (83%), Washing Machine (81%), Heating (76%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Hot Tub, Bbq, les propriétés avec Pool gagnant environ 219% de plus (€71K/year vs €22K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Castel Gandolfo au cours des 12 derniers mois : Mai : €660, Juin : €905, Juillet : €968, Août : €1K, Septembre : €887, Octobre : €905, Novembre : €493, Décembre : €669, Janvier : €446, Février : €336, Mars : €666, Avril : €934. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Castel Gandolfo est de €135, en hausse de 20% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre coûtent en moyenne €103/nuit, les propriétés 2 chambres coûtent en moyenne €124/nuit, les propriétés 3 chambres coûtent en moyenne €210/nuit, les propriétés 4+ chambres coûtent en moyenne €496/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en mai.

Les clients à Castel Gandolfo réservent en moyenne 30 jours à l'avance, en baisse de 19% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 53 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Castel Gandolfo a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 17%, le revenu par annonce a baissé de 12%, l'occupation a chuté de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 20%, et le délai de réservation a diminué de 19%. L'augmentation des tarifs parallèlement à la baisse de l'occupation suggère que les hôtes cherchent du volume dans un marché en contraction, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($13,183) et les annonces les plus performantes ($31,907) indique que le succès se concentre parmi les propriétés différenciées.

À Castel Gandolfo, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 14% plus élevée que les jours de semaine.