Caltanissetta

En date de juin 2026, Caltanissetta, Enna, Piazza Armerina comptent 457 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 16 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Caltanissetta génère 9K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 28K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 3K €/an. Cette grande disparité suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'à une demande uniforme, alors que l'offre globale s'est contractée de près de 16 %.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Caltanissetta. Le revenu annuel moyen est de 9K € avec un taux d'occupation de 20 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 28K €/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux du haut du panier met en évidence une nette bifurcation du marché, où les annonces premium bénéficient d'une utilisation nettement plus élevée malgré une contraction localisée de l'offre totale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Caltanissetta est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €125, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €18 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Caltanissetta, avec un revenu annuel de €24K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Caltanissetta. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Caltanissetta. Caltanissetta : Laxiste. Enregistrement régional des hébergements touristiques requis, mais surveillance locale minimale. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Enna : Laxiste. Enregistrement régional de base nécessaire (code CIR). Application municipale limitée, locations informelles courantes dans le centre historique. Piazza Armerina : Laxiste. Code d'hébergement touristique requis. Malgré la proximité du site de l'UNESCO, l'application est minimale. Les hôtes opèrent avec une conformité de base. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Caltanissetta présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 16 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de ces deux indicateurs suggère une phase d'équilibre où le marché absorbe la réduction de l'inventaire sans volatilité drastique des revenus.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 52% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Caltanissetta incluent : Cuisine (84 %), Chauffage (82 %), Climatisation (81 %), Télévision (75 %), Lave-linge (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent les Vélos, la Piscine, le Barbecue, les propriétés avec Vélos gagnant environ 489 % de plus (123K €/an contre 21K €/an).

Revenu estimé mensuel par annonce à Caltanissetta au cours des 12 derniers mois : mai : €469, juin : €536, juillet : €538, août : €686, septembre : €620, octobre : €657, novembre : €400, décembre : €394, janvier : €293, février : €244, mars : €667, avril : €920. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Caltanissetta est de €125, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €87/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €102/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €171/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €506/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en février.

Les clients à Caltanissetta réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Caltanissetta a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 16 %, les revenus par annonce ont baissé de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces évolutions indiquent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix parmi les concurrents restants.

À Caltanissetta, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.