Cagliari

En mai 2026, Cagliari, Villasimius, Pula comptent 5 325 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 21 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Cagliari génère 16K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 51K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 7K €/an. Cet écart de performance massif suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un petit sous-ensemble d'annonces, ce qui indique que le succès sur le marché est déterminé par un positionnement d'actif spécifique plutôt que par les tendances générales du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cagliari. Le revenu annuel moyen est de 16K € avec un taux d'occupation de 30 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 51K €/an. Le taux d'occupation de 30 % combiné à la forte variance des revenus met en évidence un environnement où les parts de marché sont fortement polarisées entre les acteurs les plus performants et la moyenne générale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Cagliari est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €167, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €24 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Cagliari, avec un revenu annuel de €36K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cagliari. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Cagliari. Cagliari : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) obligatoire, déclaration fiscale requise. Application standard par les autorités fiscales et conformité des plateformes. Villasimius : Modérée. Enregistrement CIR requis, communication municipale nécessaire. Application modérée, principalement axée sur la fiscalité avec des contrôles saisonniers dans les zones touristiques. Pula : Modérée. Code CIR sarde obligatoire, notification au bureau de tourisme local. Application légère à modérée, principalement des contrôles de conformité fiscale pendant la haute saison. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Cagliari présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 21 % en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 31 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché traverse une période d'ajustement structurel plutôt qu'une simple fluctuation saisonnière.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 9% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cagliari incluent : Climatisation (95 %), Cuisine (90 %), Lave-linge (86 %), TV (83 %), Chauffage (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Jacuzzi, Salle de sport, les propriétés avec Piscine gagnant environ 101 % de plus (64K €/an contre 32K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cagliari au cours des 12 derniers mois : mai : €731, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €812, novembre : €371, décembre : €485, janvier : €181, février : €206, mars : €364, avril : €794. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cagliari est de €167, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €109/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €160/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €273/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €526/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Cagliari réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 33 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 35 jours, 4 chambres et plus : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cagliari a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 21 %, le revenu par annonce a baissé de 31 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 33 %. Ces indicateurs révèlent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui témoigne d'un environnement plus tendu pour les opérateurs.

À Cagliari, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche.