Bruneck - Brunico

En juin 2026, Brunico, Dobbiaco et San Candido comptent 894 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bruneck - Brunico génère 27K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 78K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 11K €/an. Cet écart de revenus massif suggère que les rendements du marché sont fortement polarisés, les annonces de premier plan captant une demande disproportionnée par rapport à l'inventaire plus large aux revenus plus faibles.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bruneck - Brunico. Le revenu annuel moyen est de 27K € avec un taux d'occupation de 29 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 78K €/an. Le taux d'occupation de 29 %, conjugué à une offre en baisse, met en évidence un marché où moins d'hôtes actifs se disputent un bassin stable de demande de voyageurs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bruneck - Brunico est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €336, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €65 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bruneck - Brunico, avec un revenu annuel de €64K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bruneck - Brunico. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Bruneck - Brunico. Brunico : Modérée. Inscription requise auprès de l'office du tourisme du Tyrol du Sud, conformité aux normes de sécurité. Application modérée par le biais d'inspections. Dobbiaco : Modérée. Inscription provinciale obligatoire, perception de la taxe de séjour requise, certifications de sécurité. Application standard via les autorités touristiques. San Candido : Modérée. Système d'inscription du Tyrol du Sud, licence touristique nécessaire, conformité à la taxe locale. Application régulière mais non agressive par le biais de contrôles provinciaux. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Bruneck - Brunico affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre associée à la hausse des indicateurs de revenus suggère que le marché se débarrasse des unités peu performantes, ne laissant qu'un noyau d'annonces plus résilient.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 77% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (avril-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bruneck - Brunico incluent : Cuisine (78 %), Balcon (73 %), Animaux autorisés (55 %), Lave-linge (54 %), TV (53 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, le Bain à remous et la Climatisation, les propriétés avec Sauna gagnant environ 65 % de plus (53K €/an contre 32K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bruneck - Brunico au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €2K, octobre : €2K, novembre : €981, décembre : €3K, janvier : €3K, février : €4K, mars : €1K, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bruneck - Brunico est de €336, en hausse de 45% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €250/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €374/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €465/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €851/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Bruneck - Brunico réservent en moyenne 45 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 42 jours, 2 chambres : 47 jours, 3 chambres : 45 jours, 4+ chambres : 52 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bruneck - Brunico a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, les revenus par annonce ont augmenté de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 45 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. La forte hausse des tarifs par nuit malgré une baisse du taux d'occupation indique un changement stratégique où les hôtes privilégient des marges plus élevées au détriment du volume.

À Bruneck - Brunico, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 8% plus élevé que les jours de semaine.