Brindisi

En date de mai 2026, Brindisi, Ostuni, Lecce, Alberobello comptent 7 699 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 17 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Brindisi génère 17K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 68K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 7K €/an. L'énorme écart de revenus suggère un marché où les actifs de premier plan captent une demande disproportionnée, tandis que la majorité des stocks peine à rester pertinente dans un contexte de baisse des revenus de 24%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Brindisi. Le revenu annuel moyen est de 17K € avec un taux d'occupation de 27 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 68K €/an. L'écart de performance significatif indique que la rentabilité est fortement polarisée, avec un petit segment d'annonces qui parvient à s'isoler efficacement de la contraction plus large du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Brindisi est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €182, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €29 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Brindisi, avec un revenu annuel de €42K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Brindisi. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Brindisi. Brindisi : Modérée. Code touristique régional (CIN) requis, enregistrement fiscal obligatoire. Application standard par les autorités fiscales. Ostuni : Modérée. Enregistrement CIN, notification SCIA à la municipalité, perception de la taxe de séjour requises. Application modérée via la conformité fiscale. Lecce : Modérée. Code CIN obligatoire, dépôt de SCIA, identifiant fiscal nécessaire. Application standard par le biais de vérifications dans la base de données régionale. Alberobello : Modérée. CIN requis, notification SCIA, règles strictes dans la zone des trulli mais l'application se concentre sur la conformité fiscale et les conversions non autorisées. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Brindisi présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 24 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette contraction simultanée suggère que la baisse de la demande dépasse le retrait de l'offre, signalant une réduction de l'empreinte du marché plutôt qu'une simple stabilisation.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 29% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Brindisi incluent : Climatisation (90 %), Cuisine (89 %), TV (79 %), Lave-linge (69 %), Chauffage (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge et le Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 173 % de plus (65 K€/an contre 24 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Brindisi au cours des 12 derniers mois : mai : €919, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €835, novembre : €374, décembre : €560, janvier : €262, février : €231, mars : €437, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Brindisi est de €182, en hausse de 11 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €119/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €165/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €281/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €566/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

À Brindisi, les clients réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 38 jours, 4 chambres et plus : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Brindisi a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 17 %, les revenus par annonce ont baissé de 24 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. Ces indicateurs révèlent un marché qui s'oriente vers des réservations impulsives et de dernière minute malgré des prix plus élevés, ce qui souligne une volatilité accrue du comportement des voyageurs.

À Brindisi, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 8% plus élevé que les jours de semaine.