Bolzano Bozen

En juin 2026, Bolzano, Merano, Bressanone comptent 2 054 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bolzano Bozen génère 22K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 65K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 9K €/an. Cet écart de revenus important met en évidence un marché où les actifs de premier plan captent des dépenses des clients nettement plus élevées, probablement grâce à une différenciation distincte des propriétés ou à un positionnement supérieur face à une offre totale en diminution.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bolzano Bozen. Le revenu annuel moyen est de 22K € avec 30 % d'occupation. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 65K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance suggère que, bien que l'occupation de base soit modérée, les meilleurs revenus bénéficient d'un avantage concurrentiel clair dans un environnement de marché qui se resserre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Bolzano Bozen est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €234, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €45 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bolzano Bozen, avec un revenu annuel de €41K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bolzano Bozen. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Bolzano Bozen. Bolzano : Modérée. Inscription auprès de la province requise, perception de la taxe de séjour obligatoire. Une certaine application est assurée par des audits fiscaux et des inspections. Merano : Modérée. Inscription provinciale nécessaire, normes de qualité applicables, taxe de séjour requise. Contrôles périodiques par les autorités touristiques. Bressanone : Modérée. Système d'inscription provincial, respect des normes de sécurité, perception de la taxe de séjour. L'application existe mais n'est pas agressive. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bolzano Bozen est actuellement équilibré, avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 8 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. De telles dynamiques reflètent une phase de consolidation où l'inventaire existant capte plus de valeur malgré la réduction des annonces disponibles.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en décembre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 6% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-novembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bolzano Bozen incluent : Cuisine (88 %), Télévision (66 %), Lave-linge (65 %), Chauffage (61 %), Balcon (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, le Bain à remous, la Borne de recharge pour VE, les propriétés avec Sauna gagnant environ 60 % de plus (54K €/an contre 34K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bolzano Bozen au cours des 12 derniers mois : mai : €863, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €731, décembre : €2K, janvier : €1K, février : €2K, mars : €941, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bolzano Bozen est de €234, en hausse de 46 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €184/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €262/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €312/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €500/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Bolzano Bozen réservent en moyenne 40 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 42 jours, 3 chambres : 45 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bolzano Bozen a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, le revenu par annonce a augmenté de 8 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 46 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces évolutions suggèrent une transition vers des séjours à plus forte marge et avec des fenêtres de réservation plus courtes, indiquant que le marché s'adapte à un modèle opérationnel moins axé sur le volume mais plus onéreux.

À Bolzano Bozen, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.