Bolzano Bozen
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€30.7k
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Taux d'occupation
38%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€230
Moy. 12m
↑31%
12 dern. m
Délai
44 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
€69
Moy. 12m
↑19%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bolzano Bozen à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +19 415 € | — | — |
| Piscine | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ski | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (5.0 nuits)
3 chambres (5.0 nuits)
Studio (4.9 nuits)
1 chambre (4.8 nuits)
4+ chambres (4.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€134)
3 chambres (€86)
2 chambres (€62)
Studio (€56)
1 chambre (€46)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (60%)
Hôtes indépendants (40%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Bolzano Bozen a affiché en moyenne 2,125 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 1% par rapport à l'année précédente et en hausse de 28% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bolzano Bozen génère €26K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €76K, tandis que les moins performantes gagnent €11K.
L'occupation moyenne à Bolzano Bozen est de 31%, produisant RevPAR de €60 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bolzano Bozen, soit €53K.
Les règles varient selon les zones de Bolzano Bozen. Bolzano : Modéré. Enregistrement obligatoire auprès du registre provincial du tourisme, paiement de la taxe obligatoire. Processus de permis standard. Application modérée avec contrôles périodiques. Merano : Modéré. Enregistrement touristique et permis requis, perception de la taxe locale obligatoire. Similaire aux règles de la province de Bolzano. Application présente mais non agressive. Bressanone : Modéré. Le système d'enregistrement provincial s'applique, permis et taxe de séjour requis. Fait partie du cadre réglementé du Sud-Tyrol. Application modérée par l'office du tourisme. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Bolzano Bozen ne montre pas de signes clairs de sursaturation. L'offre a diminué de 1% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 55%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et en juillet ; il est au plus bas en novembre et en mars.
Les équipements les plus courants sont la télévision (93%), la cuisine (91%), le chauffage (90%). Les associations positives les plus fortes avec les revenus sont le sauna (+54%), la piscine (+10%), la climatisation (+4%).
Le tarif journalier moyen à Bolzano Bozen est de €259, en hausse de 43% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en février et sont au plus bas en avril.
À Bolzano Bozen, les voyageurs réservent en moyenne 42 jours à l'avance, soit une baisse de 3% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 40 jours pour les annonces de 1 chambres à 52 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 11% à celle en semaine.
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