Bologna
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€36.7k
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Taux d'occupation
52%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€166
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Délai
37 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
€79
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bologna à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +19 235 € | — | — |
| Piscine | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chauffage | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| téléviseur | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (4.0 nuits)
Studio (3.9 nuits)
1 chambre (3.9 nuits)
3 chambres (3.8 nuits)
4+ chambres (3.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€112)
3 chambres (€83)
2 chambres (€57)
Studio (€50)
1 chambre (€44)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (56%)
Hôtes indépendants (44%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Bologne a compté en moyenne 2,998 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 10% par rapport à l'année précédente et en hausse de 7% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bologne rapporte €35K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €73K, tandis que les moins performantes gagnent €15K.
L'occupation moyenne à Bologne est de 46%, générant RevPAR de €75 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bologne, soit €69K.
Les règles varient selon les villes. Bologne : Strictes. Enregistrement régional (code CIR) obligatoire, collecte de la taxe de séjour requise, normes de sécurité appliquées. Application municipale active avec inspections et amendes en cas de non-conformité. Modène : Modérées. Enregistrement régional requis, taxe de séjour obligatoire, normes de sécurité et d'hygiène. Application existante mais moins agressive qu'à Bologne. Ferrare : Modérées. Enregistrement CIR obligatoire, perception de la taxe de séjour, exigences de sécurité de base. Application standard via le système régional, contrôles municipaux occasionnels. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Bologne ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 10% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 25%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en septembre et avril ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (96%), Chauffage (96%), Internet (94%). Les associations de revenus les plus positives sont Internet (+26%), Climatisation (+18%), Animaux acceptés (+15%).
Le tarif journalier moyen à Bologne est de €186, en hausse de 13% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur maximum en septembre et sont au plus bas en février.
À Bologne, les clients réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 35 jours pour les annonces de 1 chambres à 46 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 24% à celle en semaine.
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