Bologna

En mai 2026, Bologna, Modena, Ferrara comptent 2 951 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 19 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bologna génère 34K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 76K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 13K €/an. L'écart important entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que la concentration des revenus est déterminée par le positionnement spécifique des actifs plutôt que par la demande globale du marché, car la réduction de l'offre ne parvient pas à augmenter significativement les revenus moyens.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bologna. Le revenu annuel moyen est de 34K € avec un taux d'occupation de 46%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 76K €/an. Cet écart important souligne un marché où la rentabilité est très sensible à l'exécution spécifique de chaque annonce, même si les contractions de l'offre totale fournissent un niveau de soutien de base aux opérateurs existants.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Bologna est de 46%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €180, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €65 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bologna, avec un revenu annuel de €62K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bologna. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Bologna. Bologna : Modérée. Inscription au système régional (RTA) requise, perception de la taxe de séjour obligatoire. Permis de construire nécessaire pour les locations. Application modérée dans le centre-ville, plus légère en périphérie. Modena : Modérée. Inscription régionale (RTA) requise, communication SCIA à la municipalité, perception de la taxe de séjour. Application standard des exigences d'inscription. Ferrara : Modérée. Inscription régionale (RTA) obligatoire, dépôt de la SCIA requis, perception de la taxe de séjour. L'application se concentre sur la conformité fiscale et la vérification de l'inscription. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bologna affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 19 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La réduction de l'inventaire combinée à une croissance modeste des revenus suggère que le marché se stabilise à mesure que les unités moins compétitives quittent le parc.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 43% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bologna incluent : Cuisine (93 %), Climatisation (92 %), Télévision (88 %), Chauffage (83 %), Lave-linge (80 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Internet, la Climatisation et les Animaux autorisés, les propriétés avec Internet gagnant environ 15 % de plus (40K €/an contre 35K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bologna au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €2K, July : €1K, August : €1K, September : €2K, October : €2K, November : €2K, December : €2K, January : €1K, February : €1K, March : €3K, April : €3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Bologna est de €180, soit une hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €155/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €212/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €307/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €512/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en mars et sont au plus bas en février.

À Bologna, les clients réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 43 jours, 4+ chambres : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Bologna a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 19 %, le revenu par annonce a augmenté de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces indicateurs témoignent d'une évolution vers des réservations plus coûteuses et effectuées avec un préavis plus court, signalant que le marché dépend de plus en plus de la demande de dernière minute.

À Bologna, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 27% plus élevé que les jours de semaine.