Bari

En juin 2026, Bari, Polignano a Mare et Monopoli comptent 2 628 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bari génère 21K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 44K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 7K €/an. Cet écart de performance massif suggère que les revenus sont déterminés par une segmentation distincte des actifs plutôt que par la demande à l'échelle du marché, car les unités de catégorie inférieure rencontrent des difficultés importantes à capter de la valeur malgré une diminution de l'inventaire total.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bari. Le revenu annuel moyen est de 21K € avec un taux d'occupation de 39 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 44K €/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des propriétés haut de gamme indique que la saturation du marché affecte plus lourdement les annonces standard, tandis que les propriétés haut de gamme conservent une meilleure résilience face à la légère contraction actuelle du revenu total du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bari est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €124, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €40 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bari, avec un revenu annuel de €42K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bari. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Bari. Bari : Modérée. Enregistrement au code régional du tourisme (CIN) requis, perception de la taxe obligatoire. Application standard par le biais de la surveillance des plateformes en ligne. Polignano a Mare : Modérée. Enregistrement CIN et paiement de la taxe de séjour locale requis. Application croissante en raison des préoccupations liées au surtourisme, inspections occasionnelles. Monopoli : Modérée. Enregistrement CIN obligatoire, conformité fiscale requise. Application présente mais non agressive, accent mis sur les propriétés non enregistrées pendant la haute saison. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bari affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 4 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée du volume et des revenus suggère une correction naturelle du marché, où les retraits d'annonces compensent efficacement la pression à la baisse sur les revenus par unité.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 46% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bari incluent : Climatisation (97 %), Cuisine (93 %), TV (86 %), Chauffage (78 %), Lave-linge (54 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Climatisation, Internet, les propriétés avec Lave-linge gagnant environ 12 % de plus (28K €/an contre 25K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bari au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €2K, octobre : €1K, novembre : €858, décembre : €874, janvier : €644, février : €741, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bari est de €124, en hausse de 12 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €110/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €144/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €200/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €310/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mai.

À Bari, les clients réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 46 jours, 4 chambres et plus : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bari a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 2 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs témoignent d'une tendance vers des réservations de dernière minute et une plus grande sensibilité aux prix, où les hausses tarifaires agressives peinent à compenser totalement la baisse de l'utilisation.

À Bari, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 19% plus élevé que les jours de semaine.