Bagnone

Au 30 juin 2026, Bagnone, Pontremoli, Aulla disposent de 556 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Bagnone génère €11K par an. Les propriétés très performantes gagnent €29K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €5K/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le taux d'occupation de 24% du marché et l'écart de performance significatif suggèrent une concurrence intense entre les annonces restantes, les conditions du marché favorisant les propriétés différenciées par rapport aux offres standardisées.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bagnone. Le revenu annuel moyen est de €11K avec un taux d'occupation de 24%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €29K/an. Le déclin significatif des revenus malgré une offre stable suggère une demande en baisse, tandis que l'écart considérable entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variation importante de la performance des propriétés sur le marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bagnone est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €172, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €18 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Bagnone, avec un revenu annuel de €19K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Bagnone. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Bagnone. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de l'application de ces règles pour ces petites municipalités italiennes spécifiques (Bagnone, Pontremoli, et Aulla dans la région frontalière Toscane/Ligurie). Ces villes suivent probablement les réglementations régionales de Toscane exigeant des codes d'enregistrement (CIR/CIN), mais les règles locales et les niveaux réels d'application varient considérablement entre les petites comuni et ne sont pas bien documentés dans les sources accessibles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bagnone affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 35%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Cependant, l'écart important entre le revenu moyen ($10,576) et les meilleurs performeurs ($28,924) suggère une variabilité de performance substantielle, tandis que l'occupation faible à 24% révèle une demande de réservation limitée malgré la concurrence réduite.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 4% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Bagnone incluent : Kitchen (89%), Washing Machine (73%), Pets Allowed (72%), Heating (72%), Tv (72%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Bicycles, les propriétés avec Pool gagnant environ 172% de plus (€63K/year vs €23K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bagnone au cours des 12 derniers mois : mai : €549, juin : €824, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €668, octobre : €353, novembre : €233, décembre : €451, janvier : €271, février : €118, mars : €214, avril : €589. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bagnone est de €172, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €101/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €129/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €177/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €433/nuit. Les tarifs culminent en juin et sont les plus bas en février.

Les clients à Bagnone réservent en moyenne 31 jours à l'avance, en baisse de 29% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bagnone a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14%, le revenu par annonce a baissé de 35%, l'occupation a chuté de 17%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 19%, et le délai de réservation a diminué de 29%. Malgré les augmentations de tarifs, le déclin substantiel des revenus et la baisse de l'occupation signalent une demande affaiblie par rapport à l'offre réduite, suggérant une contraction du marché. L'écart important entre le revenu moyen ($10,576) et les meilleurs performeurs ($28,924) indique une distribution de performance très inégale.

À Bagnone, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le mardi et sont les plus bas le samedi. Les fins de semaine affichent une occupation 10% plus élevée que les jours de semaine.