Arezzo

En date de mai 2026, Arezzo, Cortona, Siena comptent 4 072 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Arezzo génère 21K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 70K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 9K €/an. La disparité marquée entre les niveaux de revenus suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, tandis que la contraction plus large du marché reflète des vents contraires importants sur les dépenses globales des voyageurs.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Arezzo. Le revenu annuel moyen est de 21K € avec un taux d'occupation de 30 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 70K €/an. Cet écart de performance important indique que le succès sur le marché est très concentré, car le faible taux d'occupation moyen souligne un environnement difficile pour les annonces de niveau moyen afin de maintenir une utilisation constante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Arezzo est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €245, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €34 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Arezzo, avec un revenu annuel de €42K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Arezzo. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Arezzo. Arezzo : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe obligatoire. Les règles italiennes standard pour les locations de courte durée s'appliquent. Application modérée par les autorités fiscales. Cortona : Modérée. Enregistrement régional toscan requis, perception de la taxe de séjour, normes de sécurité. Application principalement axée sur la fiscalité, certains hôtes opèrent de manière informelle. Siena : Modérée. Enregistrement CIR obligatoire, règles strictes pour le centre historique, taxe de séjour requise. Application croissante, mais de nombreuses unités sans licence continuent d'opérer. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Arezzo présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 35 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Bien que la réduction de l'offre puisse finir par stabiliser la concurrence, la forte baisse des revenus suggère que la demande recule actuellement plus rapidement que le marché ne peut s'ajuster.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est -56% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Arezzo incluent : Cuisine (82 %), Lave-linge (76 %), TV (63 %), Climatisation (59 %), Animaux admis (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Jacuzzi, le Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 136 % de plus (67K €/an contre 28K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Arezzo au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €927, novembre : €716, décembre : €1K, janvier : €505, février : €303, mars : €735, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Arezzo est de €245, en hausse de 7 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €127/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €165/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €252/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €662/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en février.

Les clients à Arezzo réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Arezzo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, les revenus par annonce ont baissé de 35 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 7 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces indicateurs révèlent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible malgré les augmentations de prix, ce qui témoigne d'une sensibilité accrue de la part des voyageurs.

À Arezzo, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.