Reykjavík

En mai 2026, Reykjavík, Kópavogur, Hafnarfjörður comptent 2 706 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Reykjavík génère ISK5.6M par an. Les propriétés très performantes gagnent ISK10.4M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ISK2.3M/an. Cet écart important dans les revenus suggère un marché bifurqué où les actifs de premier plan captent beaucoup plus de valeur, probablement en raison d'un positionnement haut de gamme malgré une contraction globale du revenu total du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Reykjavík. Le revenu annuel moyen est de ISK5.6M avec un taux d'occupation de 49%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ISK10.4M/an. Le taux d'occupation de 49% reflète un environnement d'utilisation modéré, où le potentiel de revenus est fortement concentré sur les meilleurs résultats, soulignant un fossé marqué entre les inventaires d'élite et les inventaires moyens.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Reykjavík est de 49 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ISK34K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ISK10K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Reykjavík, avec un revenu annuel de ISK9.9M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Reykjavík. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Reykjavík. Reykjavík : Strictes. Licence commerciale requise, règle de la résidence principale, maximum de 90 jours/an pour les résidences non principales. Application active avec amendes et coopération des plateformes. Kópavogur : Strictes. Similaires à Reykjavík - enregistrement requis, règle de la résidence principale, plafond de 90 jours. Application active, les infractions sont poursuivies. Hafnarfjörður : Strictes. Permis commercial obligatoire, exigence de résidence principale, limite annuelle de 90 jours. Surveillance et application actives par le biais d'inspections. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Reykjavík présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste à une demande plus faible sans créer d'excédent d'offre.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 9% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Reykjavík incluent : Cuisine (94 %), Télévision (85 %), Chauffage (78 %), Lave-linge (62 %), Balcon (54 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, l'Accès au lac, le Bain à remous, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 40 % de plus (ISK9.5M/an contre ISK6.8M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Reykjavík au cours des 12 derniers mois : May : ISK254K, June : ISK363K, July : ISK438K, August : ISK459K, September : ISK323K, October : ISK294K, November : ISK222K, December : ISK311K, January : ISK215K, February : ISK292K, March : ISK324K, April : ISK259K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Reykjavík est de ISK34K, en hausse de 6 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ISK25K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ISK42K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ISK52K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ISK92K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Reykjavík réservent en moyenne 47 jours à l'avance, soit une baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 44 jours, 2 chambres : 52 jours, 3 chambres : 55 jours, 4+ chambres : 56 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Reykjavík a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, le revenu par annonce a baissé de 7 %, le taux d'occupation a augmenté de 0 %, les tarifs moyens par nuit ont progressé de 6 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs montrent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, suggérant que les hôtes réagissent à la compression de la demande en réduisant leur flexibilité opérationnelle.

À Reykjavík, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 12% plus élevé que les jours de semaine.