Shillong

Au 30 juin 2026, Shillong, Guwahati, Cherrapunji comptent 1,115 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 22% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Shillong génère ₹210K par an. Les propriétés très performantes gagnent ₹911K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ₹62K/an. L'offre a augmenté de 21,5% d'une année sur l'autre tandis que les revenus ont diminué de 15,4%, signalant une concurrence intensifiée dépassant la demande. L'écart de 4,3x entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes suggère une segmentation de marché significative où la différenciation a un impact substantiel sur les rendements.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Shillong. Le revenu annuel moyen est de ₹210K avec un taux d'occupation de 15%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à ₹911K/an. La croissance de l'offre de 21.5% YoY dépasse les revenus en déclin, indiquant une intensification de la concurrence et une saturation du marché. L'écart de 4.3x entre les performances moyennes et les meilleures performances suggère des opportunités de différenciation significatives, bien que la plupart des propriétés aient du mal avec l'environnement actuel de la demande.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Shillong est de 15%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ₹3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ₹490 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Shillong, avec un revenu annuel de ₹345K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Shillong. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Shillong. Shillong : Indulgent. Aucune réglementation STR spécifique. Une licence commerciale générale peut s'appliquer. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Guwahati : Indulgent. Aucun cadre STR dédié. Enregistrement commercial de base suggéré. Application légère, marché largement non réglementé. Cherrapunji : Indulgent. Aucune règle STR formelle. Tourisme encouragé avec surveillance minimale. Pratiquement aucune application, opérations informelles courantes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Shillong affiche actuellement des conditions de suroffre. L'offre a augmenté de 22% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 15%. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, exerçant une pression sur les rendements. Le taux d'occupation de 15% reflète une concurrence intense pour les réservations limitées, tandis que l'écart important entre le revenu moyen ($210K) et les propriétés très performantes ($910K) suggère que la performance du marché est hautement concentrée parmi les annonces haut de gamme.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -23% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-février) quand il est plus difficile de gagner de la traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Shillong incluent : Kitchen (98%), Tv (90%), Air Conditioning (66%), Balcony (37%), Heating (35%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Heating, Tv, Washing Machine, les propriétés avec Heating gagnant environ 61% de plus (₹806K/year vs ₹501K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Shillong au cours des 12 derniers mois : Mai : ₹17K, Juin : ₹14K, Juillet : ₹15K, Août : ₹12K, Septembre : ₹11K, Octobre : ₹16K, Novembre : ₹17K, Décembre : ₹25K, Janvier : ₹14K, Février : ₹10K, Mars : ₹13K, Avril : ₹15K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Shillong est de ₹3K, en hausse de 9% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de ₹2K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de ₹4K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de ₹6K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de ₹10K/nuit. Les tarifs culminent en mai et sont les plus bas en août.

Les clients à Shillong réservent en moyenne 12 jours à l'avance, en baisse de 24% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 12 jours, 2 chambres : 13 jours, 3 chambres : 13 jours, 4+ chambres : 17 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Shillong a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 22%, le revenu par annonce a diminué de 15%, l'occupation a baissé de 28%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 9%, et le délai de réservation a diminué de 24%. L'augmentation nette de l'offre dépassant le déclin de l'occupation signale une concurrence intensifiée, tandis que l'écart significatif entre les annonces moyennes ($210K) et les annonces les plus performantes ($910K) suggère une consolidation du marché favorisant les propriétés haut de gamme.

À Shillong, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le lundi et sont les plus bas le samedi. Les fins de semaine affichent une occupation 22% plus élevée que les jours de semaine.