Mumbai

En mai 2026, Mumbai, Navi Mumbai, Thane comptent 2 451 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Mumbai génère ₹869K par an. Les propriétés très performantes gagnent ₹2.4M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ₹233K/an. Cet écart de revenus important indique une volatilité significative des revenus, où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande totale du marché malgré une croissance stagnante de l'inventaire.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Mumbai. Le revenu annuel moyen est de ₹869K avec un taux d'occupation de 31 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ₹2.4M/an. L'écart entre les performances élevées et moyennes suggère que la saturation du marché crée un environnement à plusieurs niveaux où seules certaines annonces tirent efficacement parti des niveaux d'occupation actuels.

Le taux d'occupation moyen des Airbnbs et VRBOs à Mumbai est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ₹7K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ₹2K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Mumbai, avec un revenu annuel de ₹2.1M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Mumbai. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Mumbai. Mumbai : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les locations à court terme (STR), les lois générales sur les licences hôtelières sont rarement appliquées aux locations de logements. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Navi Mumbai : Laxiste. Aucun cadre dédié aux STR, restrictions occasionnelles au niveau des copropriétés. Pratiquement aucune application municipale. Thane : Laxiste. Aucune réglementation formelle sur les STR, certains règlements de copropriété restreignent les locations. Application gouvernementale négligeable, le marché fonctionne de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Mumbai présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du revenu par annonce malgré une offre stable suggère que l'absorption du marché peine à suivre le rythme des niveaux d'inventaire existants.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -6% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Mumbai incluent : Air Conditioning (100 %), Kitchen (98 %), Tv (96 %), Washing Machine (79 %), Elevator (63 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Air Conditioning, Tv, les propriétés équipées d'une Washing Machine gagnant environ 26 % de plus (₹1.6M/an contre ₹1.2M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Mumbai au cours des 12 derniers mois : May : ₹45K, June : ₹40K, July : ₹47K, August : ₹51K, September : ₹46K, October : ₹51K, November : ₹72K, December : ₹76K, January : ₹70K, February : ₹54K, March : ₹45K, April : ₹52K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Mumbai est de ₹7K, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ₹5K/nuit, les propriétés de deux chambres ₹8K/nuit, les propriétés de trois chambres ₹14K/nuit et les propriétés de 4+ chambres ₹23K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en juin.

À Mumbai, les voyageurs réservent en moyenne 14 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 13 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 18 jours, 4 chambres et plus : 22 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les voyageurs planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Mumbai a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 7 %, le revenu par annonce a diminué de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 19 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, forçant une consolidation des parts de marché parmi les acteurs les plus agiles.

À Mumbai, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 19% plus élevé que les jours de semaine.