Jerusalem

En mai 2026, Jerusalem, Bethlehem comptent 1 499 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 24 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Jerusalem génère ₪78K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ₪218K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ₪28K/an. L'écart extrême entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un sous-ensemble restreint d'annonces, malgré une contraction de l'offre totale sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Jerusalem. Le revenu annuel moyen est de ₪78K avec un taux d'occupation de 27%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ₪218K/an. L'écart significatif entre les rendements moyens et haut de gamme indique que le succès sur le marché est fortement orienté vers des catégories d'actifs spécifiques plutôt que vers une participation généralisée au marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Jerusalem est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ₪926, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ₪158 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Jerusalem, avec un revenu annuel de ₪143K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Jerusalem. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Jerusalem. Jerusalem : Modéré. Licence commerciale requise, enregistrement fiscal obligatoire. Restrictions de zonage dans les zones résidentielles. Application de la loi croissante mais incohérente - de nombreux opérateurs sans licence sont toujours actifs. Bethlehem : Laxiste. Enregistrement auprès du ministère du Tourisme recommandé mais rarement appliqué. Surveillance minimale en pratique. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans permis ni conséquences. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Jerusalem affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 24% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 27%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin parallèle de l'offre et des revenus suggère que le marché se recalibre pour s'adapter à la baisse de la demande des voyageurs, évitant ainsi des problèmes de saturation plus profonds.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -93% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-avril) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Jerusalem incluent : Air Conditioning (97 %), Kitchen (95 %), Heating (86 %), Washing Machine (83 %), Tv (79 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Washing Machine, Bbq, les propriétés équipées de Air Conditioning générant environ 98 % de revenus supplémentaires (₪163K/an contre ₪82K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Jerusalem au cours des 12 derniers mois : May : ₪4K, June : ₪4K, July : ₪4K, August : ₪6K, September : ₪4K, October : ₪6K, November : ₪5K, December : ₪8K, January : ₪7K, February : ₪5K, March : ₪4K, April : ₪3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Jerusalem est de ₪926, soit une hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ₪573/nuit, les propriétés de deux chambres ₪906/nuit, les propriétés de trois chambres ₪1K/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus ₪2K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en octobre et sont au plus bas en mai.

À Jerusalem, les clients réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 27 jours, 4 chambres et plus : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Jerusalem a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 24 %, le revenu par annonce a baissé de 27 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Des délais de réservation plus courts combinés à des tarifs plus élevés signalent une tendance vers des réservations plus spontanées et axées sur le haut de gamme dans un contexte de réduction de l'inventaire.

À Jerusalem, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.